Asturië is de nieuwe hotspot van de Spaanse huizenmarkt

Gaat Asturië de Spaanse Costa’s achterna? Sinds de coronapandemie is deze groene en bergachtige regio aan de Noord-Spaanse kust in het noorden van Spanje steeds populairder geworden. Dat blijkt niet alleen uit een toegenomen belangstelling van toeristen, maar ook in woningen. Uit nieuwe rapporten blijkt dat de woningprijzen in Asturias 18 keer zo hard stijgen als de bevolkingsgroei en dat investeerders en kopers van tweede woningen de lokale vraag verdringen.

De bevolkingsafname in Asturië is de afgelopen jaren gestabiliseerd en het aantal inwoners groeit slechts mondjesmaat. Toch stijgen de woningprijzen in de regio fors. Volgens een rapport van denktank Funcas stegen de huizenprijzen in Asturië met meer dan 27% sinds eind 2021. Tegelijkertijd bleef de bevolkingsgroei ver onder het landelijk gemiddelde van 4,1%. In het hele land stijgen de prijzen zes keer sneller dan de bevolking. In de regio is dat zelfs achttien keer sneller.

In januari 2026 lag de gemiddelde vraagprijs voor bestaande koopwoningen op 2.233 euro per vierkante meter. Dat komt neer op een gemiddelde woningwaarde van 178.649 euro voor een standaardwoning van 80 vierkante meter. Deze stijging van iets meer dan 23% in vergelijking met januari 2025 is volgens vastgoedportaal Fotocasa de grootste prijsstijging in een jaar in Asturië sinds 2006.

Daarmee behoort Asturië tot de vier regio’s met de sterkste prijsstijging op de Spaanse woningmarkt, na Murcia, Andalusië en de Valenciaanse Gemeenschap.

Nieuwe kopers: toeristen en investeerders

De verklaring ligt volgens Funcas in een verschuiving van de vraag. De klassieke koper, de lokale jongere die zijn eerste woning zoekt, wordt verdrongen door investeerders en toeristen die in het groene en relatief koele noorden van Spanje een tweede verblijf zoeken. Net als in regio’s als Cádiz, Tenerife en Cantabrië, heeft Asturië de afgelopen jaren een sterkere aantrekkingskracht gekregen als toeristische of residentiële bestemming.

“De koper komt niet per se uit Asturië,” stelt het rapport. “Het zijn vaak mensen van buiten die het noorden zien als een aantrekkelijk toevluchtsoord, mede vanwege het klimaat en de natuur.”

Opvallend veel transacties in Asturië

Ook het Observatorio regional van BBVA Research bevestigt deze trend. Daaruit blijkt dat Asturië momenteel de regio is met het grootste aantal woningtransacties in verhouding tot 2019. Dat maakt het tot een van de hotspots van de Spaanse huizenmarkt. BBVA wijst op de sterke rol van toerisme en tweede woningen als motor van de vraag, eerder dan de lokale behoefte.

Betere balans tussen aanbod en vraag

Toch heeft Asturië ook iets positiefs te bieden. In tegenstelling tot veel andere regio’s, vooral aan de Middellandse Zeekust en op de Canarische Eilanden, weet de regio relatief veel nieuwe woningen op te leveren. Tussen 2021 en 2025 werd ongeveer 65% van de nieuw ontstane huishoudens voorzien van een woning, tegenover slechts 43% landelijk. In de komende jaren verwacht BBVA zelfs een stijging naar 83%.

Woning kopen blijft zwaar

Ondanks dat positieve signaal blijft het kopen van een huis financieel zwaar. In Asturië moet een gemiddelde inwoner 5,6 jaarsalarissen besteden om een woning te kunnen kopen. Dat is beter dan in bijvoorbeeld de Balearen (bijna 9 jaar), maar blijft een flinke drempel voor wie in de regio wil blijven wonen.

Volgens María Matos, woordvoerder van vastgoedportaal Fotocasa, ontstaat er een “extreem onevenwicht” tussen vraag en aanbod. “Asturië trekt op dit moment een belangstelling aan die met het huidige woningaanbod niet op te vangen is. Als dit groeitempo aanhoudt, wordt toegang tot een koopwoning voor steeds meer mensen onhaalbaar.”

Pleidooi voor ingrijpen in Gijón

Ook op politiek niveau klinkt de roep om actie. Covadonga Tomé, parlementslid van Somos Asturies, wil dat delen van Asturië worden aangewezen als ‘gespannen woningzones’. Die maatregel moet het mogelijk maken om prijsstijgingen te beperken. In Gijón sprak ze hierover met de bewoners van La Arena, een wijk waar volgens voorlopige cijfers zo’n 17% van de inwoners van alle beoogde spanningszones woont. Andere genoemde gebieden zijn La Magdalena (Avilés), Llanes en Cimavilla. Tomé kondigde aan hierover vragen te stellen in het regionaal parlement.