Else Beekman
De belangrijkste Spaanse woningontwikkelaars zijn beschermd tegen de komst van een mogelijke crisis die de verkoop en aankoop verder zou kunnen beïnvloeden. Eind juni hadden acht van de belangrijkste bedrijven in de sector een totale portefeuille van voorverkopen ter waarde van meer dan 5 miljard euro opgebouwd. Zij leveren daardoor de komende jaren daarvoor ruim 14.260 woningen in de komende jaren. Daarmee verzekeren ze zich van een stabiele instroom van kapitaal.
Bovenaan de ranglijst staat Aedas Homes, met 3.947 verkochte woningen eind juni voor een waarde van 1,349 miljard euro. ‘Ondanks de inflatie en de stijging van de rente, behouden we een zeer robuuste operationele en financiële positie. Deze uitstekende cijfers bieden een geweldige zakelijke zichtbaarheid en inkomstengeneratie voor de komende twee jaar,’ legt Alberto Delgado, General Business Director van Aedas Homes, uit.
Het bedrijf werkt vooral in het midden- en hogere segment, en heeft Spaanse en buitenlandse klanten. Specifiek wijzen de cijfers van de ontwikkelaar op een gemiddelde prijs van 341.000 euro per woning. Dat is het op één na hoogste gemiddelde van de negen bedrijven. Aedas Homes staat achter Kronos, dat zich onderscheidt van de rest met een gemiddelde prijs per woning van een half miljoen euro.
Onvoldoende aanbod nieuwbouwwoningen
Kronos, dat een voorverkoopportefeuille heeft van 500 eenheden voor 250 miljoen euro, wijst erop dat ‘het tekort aan nieuwbouwwoningen de markt in stand houdt, ondanks de stijging van de rente’. Het bedrijf ziet ‘dat er een sterke interesse blijft bestaan in nieuwe woningen, met veel betere kenmerken en kwaliteiten dan die van bestaande woningen’.
Daarnaast benadrukt Kronos dat het spaarniveau van huishoudens hoog blijft en ‘dat de perceptie is dat de prijzen in een aanhoudend tempo zullen blijven stijgen, vooral in gebieden met een grotere vraag en een lagere voorraad, zoals Madrid en Barcelona’.
Ondanks de daling van de transactieactiviteit in de sector in de afgelopen maanden, met veranderingen van meer dan 20% in regio’s zoals de Canarische Eilanden (-29,2%), Navarra (-28,1%), Baskenland (-25,6%), Catalonië (-21%) en de Balearen (-20,9%), zijn de prijzen blijven stijgen, met een jaar-op-jaar stijging van 1,8% in augustus.
Markt voor tweede huizen in Spanje blijft goed
Kronos wijst er ook op dat tweede huizen voor buitenlanders ‘het erg goed blijven doen’. ‘Spanje wordt gezien als een veilige plek om te investeren vanuit juridisch en economisch oogpunt, en de nationaliteiten van de kopers zijn gediversifieerd,’ aldus Kronos.
Verkoopbereik
Deze enorme pre-sales portefeuille betekent een zeer hoog niveau van dekking voor de grote ontwikkelaars voor de komende jaren. Ontwikkelaar Habitat heeft al 90% heeft verkocht van de woningen die het dit jaar verwacht op te leveren. Het heeft ook al de verkoop gesloten van 80% van de eenheden die in 2024 worden opgeleverd, 50% van de eenheden die in 2025 worden opgeleverd en 15% van de eenheden die gepland staan voor 2026.
Inmobiliaria Espacio heeft 100% van de eenheden die dit jaar worden opgeleverd verkocht en 85% van die voor volgend jaar. Dit is de algemene trend die het marketingniveau van de meeste grote bedrijven in de sector volgt.
De ontwikkelaar onder leiding van Alberto Muñoz wijst erop dat Inmobiliaria Espacio ‘al jaren werkt aan het versterken van het bedrijf om het hoofd te kunnen bieden aan alle marktomstandigheden. Het bedrijf heeft schulden teruggebracht en alternatieve financieringsmethoden onderzocht, met zeer goede resultaten. Zoals crowdfunding, swaps, en koopopties, om daarmee mogelijke risico’s te beperken en niet alleen afhankelijk te zijn van financiële instellingen’.
Na het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel hebben de overlevers in de markt of nieuw opgerichte ontwikkelaars veel gezondere balansen, krappe schulden en investeerders die hen steunen.