Elize van Loon
Verschillende verenigingen van verhuurders hebben hun bezorgdheid geuit en gewaarschuwd dat de nieuwe Spaanse huurwet mogelijk leidt tot de terugtrekking van woningen uit de markt.
De recente wijziging van de Spaanse huurwet heeft tot felle discussies geleid in de vastgoedsector. De nieuwe regel, die huurders meer stabiliteit biedt, stelt hen in staat om in hun woning te blijven, zelfs als de verhuurder het contract niet wil verlengen. Het doel van deze maatregel is om toegang tot huisvesting te garanderen in een steeds moeilijker wordende markt, maar dit heeft ook tot zorgen geleid bij verhuurders.
Recht om te blijven wonen
Een van de belangrijkste wijzigingen is het recht van permanentie, wat betekent dat huurders in hun woning kunnen blijven na het aflopen van het contract. Dit geldt zolang zij hun betalingsverplichtingen nakomen en de afgesproken voorwaarden naleven. De bepaling is van toepassing op contracten die vanaf 6 maart 2019 zijn ondertekend. Voor contracten met een looptijd van minder dan vijf jaar (bij verhuur door een particulier) of zeven jaar (bij een rechtspersoon) gebeurt verlenging automatisch.
Doel en uitdagingen
De wet, gebaseerd op de stedelijke huurwet, probeert onverwachte uitzettingen te voorkomen en huurders langetermijnplanning te bieden. Toch uiten sommige verhuurders hun zorgen. Zij voelen dat hun rechten over het gebruik van hun eigendom worden beperkt. Dit regelgevingskader heeft geleid tot spanningen tussen de bescherming van huurders en de belangen van verhuurders.
Impact op de markt
Hoewel bepaalde groepen die huurders willen beschermen deze hervorming toejuichen, waarschuwen experts dat dit mogelijk de beschikbaarheid van huurwoningen kan verminderen. Een verminderde doorstroom van huurders kan leiden tot een daling van het aanbod. Dat kan in sommige gevallen weer hogere huurprijzen tot gevolg hebben.
Beperkingen voor verhuurders
De nieuwe wet legt beperkingen op aan verhuurders. Ze beperkt de mogelijkheden om een eigendom te verkopen of de huurprijs te wijzigen na afloop van het contract. Verhuurders zullen zich moeten aanpassen aan deze nieuwe regels of moeten onderhandelen met huurders over stabiele huurprijzen.
Lees ook: Huurprijzen Málaga in vijf jaar tijd met 70 procent gestegen