Else Beekman
Naast die ‘skeletten’ van wat ooit afgeronde gebouwen moesten zijn en waar het onkruid inmiddels steeds hoger groeit in de verlaten straten van desolate urbanisaties, staan er nog legio wél afgeronde gebouwen waarin het merendeel van de woningen nog leegstaat.
Volgens de laatste cijfers, vergaard door de krant El Pais staan er in Spanje 676.038 onverkochte woningen (op basis van cijfers uit 2011 van het ministerie van Fomento) en 811.000 op basis van berekeningen 2012 door CatalunyaCaixa.
1,3 miljoen woningen te koop
El Pais vergeleek de gegevens van afgeronde vastgoedprojecten met het register van woningverkopen van het Spaanse bureau voor statistiek INE en kwam uit op een voorraad van tussen 600.000 en 750.000 nieuwgebouwde woningen. Als daarbij de 800.000 tweedehands woningen bij worden opgeteld is de conclusie dat in het hele land tussen 1,3 en 1,4 miljoen woningen te koop staan.
Dit zijn dus niet alleen afgeronde woningen, klaar om bewoond te worden. De duizenden gebouwen waarbij de bouw ergens in het proces is stilgezet werden niet meegerekend in bovenstaand overzicht. Volgens El Pais dateert het laatste cijfer hierover uit 2008. Het ministerie van Volkshuisvesting schatte het aantal gebouwen in constructie zonder verkocht te zijn op 384.000.
Gedaalde vraag
Volgens taxatiebureau Tinsa zal er in 2015 vanwege de slechte economische omstandigheden slechts vraag zijn naar ongeveer 97.000 woningen. In 2013 werden er 50.000 nieuwe woningen gebouwd.
Het herstel zal langzaam zijn en in bepaalde gebieden zoals langs de Middellandse Zeekust sneller verlopen. In de regio Valencia staan de meeste nieuwe woningen ten opzichte van het volledige woningaanbod (6.5%). In de Valenciaanse provincie Castellon staat zelfs 15% van alle onverkochte woningen in heel Spanje, gevolgd door de provincies Toledo (8,7%), Murcia (6,31%), Almería (6,16%), Tarragona (4,6%), La Rioja (4,6%) en Alicante (4,23%).
Slopen
In navolging van Ierland en de Verenigde Staten, waar men al is begonnen met het slopen van de moeilijkst te verkopen gebouwen cq woningen, heeft ook de Spaanse bank Sareb (bad bank) een plan opgesteld van aanpak en sloop overtollige en slecht gelegen woningen in de portefeuille. Voor het slopen werd 103 miljoen euro gereserveerd. Zouden de gebouwen bewaard blijven, dan kost alleen al het onderhoud van bestaande gebouwen 130 miljoen euro en het afronden van half afgebouwde woningen 133 miljoen euro.