De Spaanse huizenprijzen blijven stijgen en bereikten in het derde kwartaal van 2024 een nieuw record. De prijs per vierkante meter ligt nu op €2.182, wat een stijging van 8,7% betekent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Volgens het meest recente prijsrapport van Idealista is dit een nieuw historisch hoogtepunt voor de Spaanse huizenmarkt. Vooral in grote steden en toeristische gebieden wordt de druk op de woningmarkt steeds duidelijker.
Grote stijgingen in Málaga en Madrid
Opvallend is de enorme prijsstijging in Málaga, waar de woningprijzen in een jaar tijd met maar liefst 17,9% zijn gestegen. Ook in Madrid is een forse stijging zichtbaar van 17,8%, gevolgd door Valencia (17,6%) en Santander (16,7%). Dit zijn gebieden waar de vraag naar woningen hoog is, en het aanbod beperkt blijft. Deze onevenwichtigheid zorgt ervoor dat potentiële kopers steeds meer van hun inkomen moeten besteden aan hun hypotheek.
Problemen op de woningmarkt
Volgens Francisco Iñareta, woordvoerder van Idealista, is de huidige situatie zorgwekkend. Hij wijst op de “criminele” vertraging in het bouwen van nieuwe woningen, een gebrek aan politieke actie en bureaucratische obstakels als belangrijkste oorzaken van het tekort aan huizen. De vraag blijft stijgen, terwijl het aanbod van bestaande woningen niet voldoende is om hierop te reageren. Hierdoor schieten de prijzen in de meest gewilde regio’s de hoogte in.
Politieke maatregelen noodzakelijk
Experts benadrukken dat politieke ingrepen noodzakelijk zijn om de woningmarkt te stabiliseren. Het versnellen van nieuwbouwprojecten en het versoepelen van regels rondom bouwvergunningen zijn volgens hen cruciaal om de druk op de markt te verminderen. Zonder deze maatregelen zullen de prijzen naar verwachting blijven stijgen, wat vooral voor jonge kopers en starters problematisch is.
Regionale verschillen
Hoewel de huizenprijzen in heel Spanje zijn gestegen, zijn er grote regionale verschillen. Naast Málaga en Madrid zijn de prijzen ook fors gestegen op de Canarische Eilanden (16,4%) en de Balearen (13,1%). In tegenstelling daarmee bleven de prijsstijgingen in regio’s zoals Extremadura (2,8%) en Castilla-La Mancha (3,4%) relatief bescheiden. De Balearen blijft de duurste provincie met €4.561 per vierkante meter, gevolgd door Guipúzcoa, Madrid en Málaga. Aan de andere kant zijn Ciudad Real, Jaén en Cuenca de goedkoopste provincies met respectievelijk 745, 838 en 845 euro per vierkante meter.
Lees ook: In deze drie Spaanse provincies stijgen huizenprijzen het meest dit jaar