Huurprijzen zakken niet ondanks einde toeristenseizoen op Mallorca

Nu de seizoenarbeiders zijn vertrokken en het einde van het toeristenseizoen zich heeft aangediend is er geen sprake van een daling van de huurprijzen voor huizen op Mallorca. Ook de grens die is gesteld aan huurprijzen voor vakantiewoningen heeft niet kunnen zorgen voor een matiging in de huurprijzen. Dit is de conclusie van voorzitter José María Mir van het College van Vastgoedmakelaars API.

Woningmarkt op slot

Er zijn meerdere dingen aan de hand op de woningmarkt in Mallorca. Het recente woningtekort en de hoge huizenprijzen dwingen gezinnen om te gaan huren. Doordat de vraag naar huurwoningen stijgt, stijgen daarmee ook de huurprijzen. De huurders weten inmiddels ook dat als zij verhuizen naar een andere huurwoning de nieuwe huurprijs ook weer zal stijgen. Dat zorgt ervoor dat de huurders voor minstens drie jaar in hun bestaande woning blijven totdat de eigenaar de huurprijzen aanpast. Op deze manier wordt de woningmarkt op slot gezet en wordt het steeds moeilijker voor huurders om de stap te maken naar een koopwoning.

Aanpak illegale verhuur geen oplossing voor dit probleem

Ook de boetes die worden uitgedeeld bij de illegale verhuur van woningen aan toeristen hebben niet geleid tot een grotere beschikbaarheid van woningen aan inwoners van Mallorca. Eigenaren kiezen er voornamelijk voor om hun huizen op te knappen en ze te verkopen. Ze kiezen er dus liever voor om winst te maken bij het verkopen van een gerenoveerd huis dan het huis te verhuren met de eventuele bijkomende problemen die de verhuur van een woning met zich mee kan brengen. Deze trend leidt ook tot het vestigen van nieuwe vastgoedmakelaars op het eiland.

Vraag groter dan aanbod

Voorzitter Mir geeft nogmaals aan dat wanneer de vraag het aanbod overstijgt en daardoor sprake is van een tekort, de prijs van het product – in dit geval de woningen – door het dak schiet. Met deze recente ontwikkelingen is Palma – naast Barcelona – de tweede Spaanse stad waar de woningprijzen de laatste jaren in snel tempo zijn gestegen.  

Oorzaak niet bij verhuur aan toeristen

Deze feiten tonen aan dat de huidige woningsituatie in Mallorca niet veroorzaakt werd door de verhuur van vakantiewoningen aan toeristen. Nu het overgrote deel toeristen Mallorca weer heeft verlaten is er nog steeds geen daling te zien van de huurprijzen. Nog een bijkomend probleem dat minder snel te verhelpen is, is dat de bevolking van Mallorca sneller groeit dan het aantal woningen.