Else Beekman
Het ministerie van Consumentenzaken heeft een onderzoek gestart naar makelaars die onrechtmatige commissies in rekening brengen bij huurders. Volgens de Spaanse Ley del Derecho a la Vivienda mogen makelaars de kosten voor het opstellen van huurcontracten niet doorberekenen aan huurders; deze kosten dienen door de verhuurder te worden gedragen.
Toch blijkt dat veel makelaars deze wet overtreden en huurders extra kosten opleggen. Dit kan variëren van een maand of een paar maanden huur extra als commissie tot het vragen van geld voor het bezichtigen van een woning.
Boetes en strenge controles
Makelaars die zich schuldig maken aan het in rekening brengen van deze illegale commissies, kunnen boetes krijgen van maximaal 100.000 euro. In ernstige gevallen kunnen deze boetes zelfs oplopen tot een miljoen euro. De overheid wil hiermee de toenemende klachten van huurders aanpakken. Die moeten vaak hoge kostetn maken om een woning te kunnen huren in populaire steden met een krappe huurmarkt.
Illegale tijdelijke contracten
Naast de illegale commissies worden ook clausules in huurcontracten onder de loep genomen. Een veelvoorkomende praktijk is het opleggen van tijdelijke contracten zonder wettelijke rechtvaardiging. Dat plaatst huurders in een kwetsbare positie en dwingt hen om hogere huren te accepteren wanneer het contract afloopt. Deze tijdelijke contracten zijn in strijd met de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), die voorschrijft dat huurcontracten een minimale looptijd van vijf jaar moeten hebben.
Oproep tot betere regelgeving
De Spaanse overheid wil de transparantie in de huurmarkt vergroten en misstanden aanpakken. Naast de controles op de reguliere huurmarkt wordt er ook strenger toegezien op de toeristische verhuur. Er wordt gewerkt aan een nieuw koninklijk besluit dat een centraal register voor toeristische woningen zal invoeren. Hiermee moet de illegale toeristische verhuur worden aangepakt, wat vooral in steden als Barcelona en Madrid en vakantieoorden op de eilanden een groot probleem is. Deze woningen onttrekken namelijk belangrijke woonruimte aan de reguliere huurmarkt, waardoor de prijzen stijgen en de beschikbaarheid daalt.
Lees ook: Dit moet je weten over de nieuwe regels voor tijdelijke (vakantie)verhuur in Spanje