In tegenstelling tot de indruk die soms wordt gewekt, zijn het in Spanje niet de grote vastgoedfondsen of grote beleggers die de huurmarkt domineren, maar juist de kleine particuliere verhuurders. Volgens recente gegevens van de Banco de España zijn maar liefst 92% van de huurwoningen in handen van deze kleine eigenaren.
Deze trend is vooral te danken aan de aantrekkelijkheid van vastgoed als stabiele investering, vooral in tijden van economische onzekerheid. De krant Infobae dook in de cijfers.
Vastgoed als pensioenaanvulling
Veel kleine investeerders kiezen ervoor om een woning te kopen en deze te verhuren als een manier om hun pensioen aan te vullen. Met een gemiddelde rendement van 7,5% per jaar biedt het verhuren van een woning een aantrekkelijk alternatief voor traditionele investeringen zoals staatsobligaties, die momenteel een aanzienlijk lager rendement bieden.
Waar zijn de hoogste rendementen?
Steden zoals Lleida, Murcia en Huelva behoren tot de meest lucratieve plekken om te investeren, met rendementen van respectievelijk 8,1%, 8% en 7,6%. Met rendementen boven de 7% bevonden zich Castellón de la Plana (7,4%), Jaén (7,4%), Segovia (7,3%), Almería (7,2%), en zowel Santa Cruz de Tenerife als Cuenca (7,1% in beide gevallen).
San Sebastián staat als hekkensluiter onderaan de ranglijst, met het laagste rendement van 3,9%, gevolgd door Cádiz (4,7%), Pamplona (4,8%), A Coruña (4,8%) en Palma (4,9%). In Madrid bereikten de investeringsrendementen 5,3% en in Barcelona zelfs 6%Zelfs in grotere steden zoals Madrid en Barcelona blijven de rendementen stabiel en aantrekkelijk voor investeerders, met respectievelijk 5,3% en 6%.
Verschillende profielen van investeerders
In Madrid en Barcelona zijn de investeerdersprofielen divers. In Madrid richten beleggers zich op gebieden zoals Ciudad Lineal en Hortaleza voor langdurige investeringen, terwijl toeristische investeerders en buitenlanders de voorkeur geven aan de meer centrale en prestigieuze wijken. In Barcelona zijn lokale investeerders vooral actief in het kopen van woningen in hun eigen omgeving, terwijl premium investeerders en buitenlanders zich richten op toeristische gebieden voor hogere rendementen.
Lees ook: Spanje op één na grootste toeristische verhuurmarkt van de EU