Else Beekman
De prijs van een koopwoning in Spanje heeft altijd sterk afgehangen van de regio waarin deze ligt. Prijzen voor woningen in het binnenland liggen logischerwijs lager dan in gebieden met een hoge vraag, zoals in populaire vakantieplaatsen aan de Mediterrane kust. Nu is het verschil echter heel groot. In de duurste zone van Spanje kost een koopwoning liefst 400.000 euro meer dan in de goedkoopste.
In de afgelopen jaren zijn de vastgoedprijzen in de grote steden in Spanje blijven stijgen. Dat resulteert in aanzienlijke prijsverschillen tussen verschillende regio’s. De gemiddelde prijs per vierkante meter in Spanje sloot het eerste halfjaar van 2024 af op een nieuw record van 2.138 euro. Dat is een stijging van 7,5% op jaarbasis.
Enorme prijsverschillen tussen steden
Volgens recente gegevens van Idealista, is de duurste stad van Spanje om een woning te kopen San Sebastián. Daar kost een woning van 90 vierkante meter maar liefst 400.000 euro meer dan in de goedkoopste stad, Ciudad Real. In San Sebastián is de prijs per vierkante meter met 5.461 euro echter bijna drie keer zo hoog dan het Spaanse gemiddelde. Dit betekent dat een appartement van 90 vierkante meter in San Sebastián gemiddeld 491.490 euro kost. Ter vergelijking, in Ciudad Real, de goedkoopste stad, kost hetzelfde appartement 109.029 euro, wat een verschil van 382.461 euro betekent.
Madrid en Barcelona volgen als de op één na duurste steden. In Madrid kost een appartement van 90 vierkante meter 406.260 euro, terwijl hetzelfde appartement in Barcelona 398.700 euro kost. Beide steden laten zien dat de vastgoedprijzen aanzienlijk hoger zijn dan in de goedkopere regio’s van Spanje.
Invloed van beperkte nieuwbouw
De stijging van de huizenprijzen in de grote steden is voornamelijk te wijten aan een tekort aan nieuwbouw. Francisco Iñareta, woordvoerder van Idealista, wijst erop dat weinig gemeenten de afgelopen 15 jaar nieuwe bouwprojecten hebben ontwikkeld. “Dit tekort aan nieuwe woningen legt een enorme druk op de bestaande huizenmarkt, waardoor de prijzen stijgen,” aldus Iñareta.
Prijsverschillen tussen stad en platteland
Naast de verschillen tussen steden, zijn er ook aanzienlijke prijsverschillen tussen stedelijke en landelijke gebieden binnen dezelfde provincie. Zo kan men in kleinere dorpen rondom de provinciale hoofdsteden voor hetzelfde bedrag meerdere woningen kopen. Ferran Font, directeur van onderzoeksbureau pisos.com, geeft in Infobae aan dat in dorpen als Tamarite de Litera in Huesca, de gemiddelde prijs van een koopwoning slechts 31.412 euro is, terwijl dezelfde woning in de stad Huesca 59.157 euro kost.
De goedkoopste Spaanse regio’s om een woning te kopen
De goedkoopste woningen in Spanje bevinden zich vanzelfsprekend in de minder bevolkte, landelijke gebieden. Gebieden die ook wel bekend zijn als “España vaciada” (het lege Spanje). Regio’s zoals Castilla-La Mancha, Aragón, Castilla y León, Extremadura en delen van Andalusië hebben niet alleen de laagste prijzen, maar vertonen ook een dalende trend in vastgoedprijzen. Zo kost een woning in Albalate del Arzobispo, Teruel, momenteel gemiddeld 25.347 euro, een daling van bijna 32% ten opzichte van drie jaar geleden.
Top tien goedkoopste Spaanse steden om een woning te kopen
Volgens gegevens van pisos.com zijn de tien meest betaalbare steden om een woning van 90 vierkante meter te kopen:
- Iniesta, Cuenca – 32.580 euro
- Madridejos, Toledo – 32.344 euro
- Malagón, Ciudad Real – 32.125 euro
- Peñarroya-Pueblonuevo, Córdoba – 31.879 euro
- Campo de Criptana, Ciudad Real – 31.877 euro
- Tamarite de Litera, Huesca – 31.412 euro
- Miajadas, Cáceres – 31.202 euro
- Las Pedroñeras, Cuenca – 31.540 euro
- Mota del Cuervo, Cuenca – 26.538 euro
- Albalate del Arzobispo, Teruel – 25.347 euro
Lees ook: Ook in Spanje bereiken huizenprijzen historisch hoogtepunt