Else Beekman
In een rapport van vastgoedontwikkelaars Culmia en GAd2 staat dat op nationaal niveau 761.000 nieuwe woningen voor betaalbare huur in de komende 10 jaar nodig zou zijn om aan de vraag te voldoen. Ook is het nodig om de huidige marktprijzen te verlagen en het percentage van het inkomen dat huishoudens besteden aan huren, nu gemiddeld 40% te besteden. Het heeft ook de gemeenschappen belicht die een groter aantal betaalbare woningen nodig zouden hebben.Catalonië springt eruit met 225.000 en Madrid met 174.000 eenheden in de komende 10 jaar om aan de hoge vraag te voldoen.
Benodigde investering
De voorziene investering voor deze nieuwe maatregelen bedraagt 108 miljard euro (142.000 euro per woning). 76% afkomstig zou moeten komen van particuliere investeringen en slechts 24% van de publieke sector. In detail zou een totaal van 81,500 miljard euro overeenkomen met particuliere investeringen, waarvan 18,5 miljard van biedingen en 63 miljard uit bankinvesteringen. De overheidsinvesteringen zouden uitkomen op 26,6 miljard, verdeeld over bouwsteun en financieringssubsidies.
Woningbehoefte per regio
Catalonië, Madrid, Andalusië en Valencia zijn de regio’s die de meeste betaalbare woningen nodig hebben, zij het met verschillende investeringen. De Catalaanse regio moet de komende tien jaar 225.000 betaalbare huurwoningen bouwen, waarvoor een overheidsinvestering van ruim een miljard euro nodig is. De laatste update van de prijs van de modules betekent dat de investering lager is dan die van de regio Madrid, ondanks het feit dat er meer woningen nodig zijn. Volgens het rapport heeft de regio Madrid de komende tien jaar 174.000 nieuwe betaalbare huurwoningen nodig, met een overheidsinvestering van ruim 5,4 miljard euro.
Andalusië heeft 85.000 huurwoningen nodig met een investering van 4,5 miljard euro. Daarna volgt de regio Valencia met 85.000 woningen en ruim 3,2 miljard euro. Tot slot volgen de Canarische Eilanden met 46.000 woningen en zo’n 2,5 miljard euro.
Duidelijk beleid nodig
‘In Spanje is duidelijk en efficiënt beleid nodig om, in publiek-private samenwerking, een betaalbare woningvoorraad te ontwikkelen die kan voldoen aan de directe en toekomstige vraag. We staan voor de uitdaging om een model te structureren dat een van de belangrijkste oplossingen voor de woningmarkt moet worden en om dit mogelijk te maken door middel van goed gearticuleerde aanbestedingen, goed stadsbeheer en aantrekkelijke financiering,’ zegt Francisco Pérez, CEO van Culmia.
Lage productie en stijgende vraag
In een context waarin de woningbouwproductie in Spanje met 86% is gedaald ten opzichte van de historische piek in 2006 (er worden 80.000 woningen per jaar gebouwd), staat de nationale markt onderaan in Europa als het gaat om de bouw van volkshuisvesting.
Spanje staat op nummer in de hele Unie als het gaat om de kleinste woningvoorraad. Van de totale woningproductie gaat het slechts in 10% om gesubsidieerde woningen en van dit percentage is het grootste deel (80%) uitsluitend afkomstig van particuliere investeringen.
In Spanje zullen naar verwachting 150.000 nieuwe woningen per jaar worden gebouwd in de dichtstbevolkte gemeenten, dus als de huidige trend van woningbouw doorzet, zal er een tekort blijven van 20.000 betaalbare woningen per jaar.
Kwetsbare huishoudens
Huishoudens met een salaris tussen de 1.000 en 2.000 euro zijn op dit moment het meest kwetsbaar, waarbij soms meer dan 50% wordt uitgegeven aan wonen. Juist deze groep (41% van de huishoudens die huren) zijn de belangrijkste doelgroep van dit nieuwe betaalbare huuraanbod.
Het rapport van Culmia analyseert ook de huisvestingsbehoeften en -opties voor bevolkingsgroepen met een inkomen van minder dan 1.000 euro en met een inkomen van meer dan 3.000 euro.
Voor de eerste groep berekent het rapport dat het nodig zal zijn om 442.000 wooneenheden te creëren die volledig bestemd zijn voor openbare verhuur (sociale huisvesting) en voor de tweede groep een steunplan dat gericht is op het vergemakkelijken van de sprong naar de koop- en verkoopmarkt door middel van instapgaranties of belastingvoordelen, wat de komende tien jaar zou gaan om 486.000 wooneenheden.