Else Beekman
De prijzen voor tweedehands woningen in de regio Valencia zijn in juli naar een recordhoogte gestegen. Volgens de nieuwste cijfers van vastgoedportaal Idealista steeg de gemiddelde vierkante meterprijs met maar liefst 18 procent ten opzichte van een jaar eerder.
Met een gemiddelde van 2.271 euro per vierkante meter noteert de Comunitat Valenciana de hoogste prijs ooit voor bestaande koopwoningen. In de stad Valencia ligt de prijs zelfs boven de 3.100 euro per vierkante meter, waarmee ook daar een nieuw record is gevestigd.
Sterke prijsstijgingen in Valencia en Alicante
In Valencia-stad werd in juli een gemiddelde prijs van 3.123 euro per vierkante meter genoteerd. Dat is een stijging van 19,7% op jaarbasis en 1,8% ten opzichte van juni. De provincie Valencia als geheel noteert 1.790 euro per vierkante meter, 20,1% meer dan een jaar geleden.
Ook in Alicante zijn records gebroken. Daar ligt de gemiddelde prijs nu op 2.584 euro per vierkante meter, een toename van 15,9% op jaarbasis. In de stad Alicante bedraagt de prijs 2.457 euro, een stijging van 5,9% vergeleken met juli 2024.
Castellón blijft achter, maar stijgt ook
In de provincie Castellón zijn de stijgingen minder fors, maar nog altijd merkbaar. De gemiddelde prijs bedraagt er 1.422 euro per vierkante meter, 12,4% meer dan een jaar geleden. In de hoofdstad Castelló de la Plana ligt de prijs op 1.477 euro, eveneens een stijging van 12,4%.
Gebrek aan nieuwbouw drijft vraag op
De populariteit van tweedehands woningen blijft toenemen. Nieuwbouwprojecten zijn schaars en bovendien vaak duurder. Veel mensen wijken daarom uit naar bestaande woningen, waardoor ook deze in rap tempo duurder worden.
Volgens Idealista heeft deze trend geleid tot een ongekende vraag, die niet altijd wordt opgevangen door het aanbod. “De woningmarkt raakt oververhit, vooral in stedelijke gebieden en aan de kust,” stellen analisten.
Ook in rest van Spanje stijgen prijzen
Niet alleen in de Comunitat Valenciana zijn tweedehands woningen duurder geworden. In heel Spanje is er een gemiddelde stijging van 14,7% op jaarbasis. De gemiddelde vierkante meterprijs in Spanje ligt nu op 2.471 euro. Dat is het hoogste ooit door Idealista gemeten.
De sterkste stijgingen werden genoteerd in de regio Madrid (+24,4%), gevolgd door Murcia (+19,3%) en de regio Valencia (+18%). Opvallend is dat álle provinciale hoofdsteden, op Girona na, prijsstijgingen lieten zien.
Grootste stijgers en duurste steden
Madrid (+23,7%) en Santa Cruz de Tenerife (+25,1%) voeren de lijst aan van sterkste stijgers onder de hoofdsteden. San Sebastián blijft met 6.230 euro per vierkante meter de duurste stad van Spanje.
Aan de andere kant van het spectrum staat Zamora, waar een woning gemiddeld 1.227 euro per vierkante meter kost.
Bronnen: Idealista, EMV-Levante