Else Beekman
Vastgoedexperts verwachten een verder dalende prijzen omdat mensen nog snel hun huis willen verkopen. We berichtten er al eerder over in de rubriek Zakennieuws. Het betekent voor eigenaren van een woning in Spanje die ze al minstens 20 jaar in bezit hebben en willen verkopen óf dat heel snel doen óf flink meer belasting betalen.
Nu verkopen of meer betalen
Zij zullen een koper moeten zien te vinden voor 31 december aanstaande. Lukt dat niet dan zal het bedrag dat ze bij verkoop aan de Spaanse belastingdienst moeten afdragen in de vorm van de Plusvalía een stuk hoger zijn dan tot die deadline het geval is.
Dalende prijzen
Dit gegeven zal volgens de onderzoeksdirecteur van het Spaanse vastgoedportaal Idealista.com een grote strijd, lees dalende prijzen, op de woningmarkt tot gevolg hebben om de koper tot aankoop te bewegen.
Verdwijnen belastingvoordeel
De reden hiervoor is dat vanaf 1 januari 2015 voor het berekenen van de Plusvalía de werkelijke aankoopwaarde van de woning die voor 1994 werd aangekocht als uitgangspunt wordt genomen. Tot dan toe wordt er een berekening toegepast waardoor de prijsverschillen in al die jaren werden gecorrigeerd. Voor lang geleden aangekochte woningen geldt dit belastingvoordeel nu niet meer. Men kijkt nu dus naar het verschil tussen de werkelijke aankoopwaarde en de verkoopprijs.
Maatregel amper opgemerkt
De maatregel werd al in juli aangekondigd, maar werd door de vakantieperiode amper opgemerkt. Woningeigenaren op wie de maatregel van toepassing is en die van plan zijn hun huis te verkopen, zullen ongetwijfeld extra haast gaan maken om nog een transactie te kunnen sluiten vóór het einde van het jaar om zo te voorkomen dat ze belastingtechnisch veel duurder uit gaan zijn.
Prijs omlaag
De beste manier om dat te doen is door de prijs omlaag te gooien. De prijzen zullen zich zodoende snel moeten aanpassen aan wat aan de vraagkant wordt geëist. De factor tijd werkt in dit geval tegen de verkopers. De wetenschap bij potentiële kopers dat de verkoper haast heeft om zijn woning te verkopen om veel geld te besparen, zal een snellere prijsdaling tot gevolg hebben tot – op zijn minst- het einde van het jaar, zo schrijft El País.