Spaanse bank waarschuwt voor almaar stijgende huurprijzen

door Else BeekmanElse Beekman
Spaanse Bank

De Banco de España (Spaanse centrale bank) waarschuwt in een nieuw rapport voor de stijgende huurprijzen in Spanje. Het tekort aan sociale huurwoningen en de toename van toeristische verhuur zorgen ervoor dat vooral jongeren, migranten en kwetsbare huishoudens zwaar worden getroffen.

Volgens het rapport besteedt bijna 40% van de huurders meer dan 40% van hun inkomen aan huur, wat hen in financiële moeilijkheden brengt. Het aantal huurders is sinds 2007 met 3,3 miljoen gestegen, terwijl het aanbod aan woningen onvoldoende is gegroeid.

Het aantal particuliere verhuurders, die geen grote eigenaren zijn, is volgens de Spaanse Bank ‘substantieel’ toegenomen. Zij bezitten meer dan 90% van de woningen die tegen marktprijs worden verhuurd. Anderzijds is 8% van de huizen in eigendom van bedrijven, vergeleken met 8% van de huizen die eigendom zijn van bedrijven, zo blijkt uit gegevens uit 2021. Elk jaar komen er 100.000 huizen bij, maar deze toename van het aanbod is beperkt door de opkomst van toeristische verhuur, door kamers en seizoensverhuur, en door het ontbreken van een sociaal huurpark en investeringen uit de particuliere sector.

Steeds meer vraag, minder aanbod

In grote steden en toeristische gebieden is de vraag naar huurwoningen de afgelopen jaren flink toegenomen. Dit komt door een combinatie van factoren: een grotere concentratie van mensen in stedelijke gebieden en een voorzichtiger hypotheekbeleid van banken. Desondanks groeit het aanbod van huurwoningen niet snel genoeg. In 2023 waren er 3,5 miljoen huurwoningen, maar dit is onvoldoende om de stijgende vraag bij te benen.

Kwetsbare groepen het zwaarst getroffen

Jongeren onder de 30 jaar en mensen met een tijdelijk contract of zonder werk worden het hardst getroffen door de hoge huurprijzen. Het percentage huurders onder de 30 jaar is sinds 2007 gestegen van 32,2% naar 56,6%. Ook onder migranten is de afhankelijkheid van huurwoningen gegroeid. Zo woont 71,6% van de niet-EU-migranten in Spanje in een huurwoning.

Oplossingen op lange termijn

De Spaanse Bank benadrukt dat er structurele oplossingen en landelijk beleid nodig zijn om de huurmarkt te stabiliseren. Meer sociale huurwoningen en een ruimere beschikbaarheid van betaalbare woningen zijn cruciaal. Korte termijnmaatregelen kunnen volgens het rapport juist nadelige effecten hebben, zoals het verstoren van de markt op lange termijn. Met betrekking tot de problemen die de meest kwetsbare groepen treffen, vragen de technici van de Bank van Spanje om een ​​verhoging van de middelen. Verder vestigen ze de aandacht op andere gebieden die ook van invloed zijn op de huisvestingskwestie: salarissen, belastingen en transport.

Lees ook: Huizenprijzen Spanje stijgen tot nieuw historisch hoogtepunt