Elize van Loon
In het tweede kwartaal van 2025 zijn de Spaanse huizenprijzen met 10,4 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt nu op 2.093,5 euro. Dat is het hoogste niveau sinds 2008, toen de vastgoedmarkt op haar piek stond vlak voor het barsten van de zeepbel. Madrid, de Balearen en de provincie Gipuzkoa zijn momenteel de duurste regio’s van Spanje.
Zowel nieuwe als bestaande woningen zijn flink duurder geworden. Nieuwbouwwoningen kosten nu gemiddeld 2.440,2 euro per vierkante meter. een stijging van 10,1 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024.. Woningen die ouder zijn dan vijf jaar stegen met 10,5 procent tot 2.083,1 euro per vierkante meter. Hoewel oudere huizen iets minder kosten, stijgen ze net iets harder in prijs. Voor nieuwbouw is dit het hoogste niveau sinds het begin van de metingen in 2010. Ook oudere woningen zitten weer op het niveau van datzelfde jaar, toen de grens van 2.000 euro per vierkante meter voor het eerst werd overschreden.
Sociale woningen stijgen minder hard in peil
De prijs van sociale woningen is met 1,6 procent gestegen tot gemiddeld 1.188 euro per vierkante meter. Dat is het hoogste bedrag sinds het begin van de reeks in 2005. Hoewel de stijging bescheiden is, laat het zien dat ook dit segment in beweging is.
Prijs ligt nog maar net onder historisch record
De huidige gemiddelde Spaanse huizenprijzen liggen maar 0,3 procent onder het absolute record van begin 2008. Vergeleken met het dieptepunt in 2014, toen de markt was ingezakt tot 1.455,8 euro per vierkante meter, is er sprake van een stijging van bijna 44 procent.
Regio Madrid, Balearen en Gipuzkoa het duurst
In de regio Madrid ligt de gemiddelde prijs inmiddels op 3.630,9 euro per vierkante meter. Ook op de Balearen en in de provincie Gipuzkoa liggen de prijzen boven de 3.000 euro. Barcelona volgt met 2.920,9 euro. In de regio’s Extremadura en Castilië-La Mancha liggen de prijzen nog onder de 1.100 euro. Dat maakt deze gebieden aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een betaalbare woning.