Else Beekman
“Spanje heeft nieuwe steden nodig”. Met die uitspraak pleit de Spaanse econoom Santiago Niño-Becerra voor een radicale aanpak van het woningtekort in Spanje: de bouw van compleet nieuwe steden. Bovendien uit hij felle kritiek op de huidige beleidsmaatregelen. Volgens hem doen overheden slechts aan symptoombestreiding in plaats van dat ze met een degelijke aanpak van het onderliggende probleem komen.
Volgens Niño-Becerra zijn tijdelijke oplossingen zoals belastingvoordelen of sociale huurprojecten “pleisters op een open wond”. Hij benadrukt dat het tekort aan woningen in Spanje diepgeworteld is. Het kan alleen structureel en met een langetermijnvisie worden opgelost. Cijfers bevestigen de ernst van de problematiek: 60% van de bevolking ondervindt enig probleem gerelateerd is aan huisvesting.
Huurprijzen blijven stijgen
Volgens schattingen van het Spaanse ministerie van Volkshuisvesting ontbreken er ongeveer een miljoen woningen om te kunnen voldoen aan de huidige vraag. Ondertussen blijven de huurprijzen stijgen: in augustus 2025 lag de gemiddelde huurprijs op 14,5 euro per vierkante meter. Dat is een historisch hoogtepunt.
Bovendien laten veel woningen die wél beschikbaar zijn, te wensen over. Ze zijn klein, slecht onderhouden of bevinden zich in wijken zonder essentiële voorzieningen. Vooral jonge mensen merken de gevolgen: zelfstandig wonen wordt voor velen steeds onbereikbaarder.
Veel mensen hebben daardoor geen eigen huis, betalen veel te hoge huren, leven in krappe ruimtes of zelfs in risicogebieden of zijn niet aangesloten op de noodzakelijke diensten. Naast het ernstige woningtekort heeft ook de huidige sociaaldemografische verandering de druk om nieuwe woningen te bouwen vergroot.
“Bouw nieuwe steden, geen losse flats”
Tres Cantos bij Madrid
In gesprek met het medium Noticias Trabajo schetst Niño-Becerra zijn visie. Volgens hem is het niet voldoende om her en der wat appartementen bij te bouwen of een nieuwe flat neer te zetten. Wat nodig is, zijn volledig nieuwe steden die vanaf de tekentafel worden ontworpen. Compleet met nieuwe infrastructuur, mobiliteit, voorzieningen en ruimte voor tienduizenden inwoners – alles zorgvuldig gepland.
Hij verwijst daarbij naar Tres Cantos, een stad nabij Madrid die eind vorige eeuw werd ontwikkeld om de woningdruk in de regio op te vangen. Inmiddels behoort Tres Cantos tot de welvarendste gemeenten van Spanje. Het land heeft meer van dit soort nieuwe steden nodig.
Een ander woonsysteem
Een ander struikelblok volgens de econoom: het ontbreken van voldoende kwalitatieve huurwoningen. “Spanje heeft decennialang vooral ingezet op eigen woningbezit. Daardoor is huren nog steeds een minder aantrekkelijk alternatief,” stelt hij.
Niño-Becerra pleit voor een sterk publiek huuraanbod: betaalbare woningen van goede kwaliteit die door de overheid beheerd worden. Op die manier zou de prijsdruk op de vrije markt kunnen afnemen en ontstaat er meer stabiliteit voor huurders.
Woningprijzen Spanje stijgen niet door toeristenflats, maar waardoor dan wel?
Marktwerking ongunstig voor burgers met woonbehoefte
In een interview bij het radioprogramma La Ventana ging de econoom dieper in op de problematiek van de Spaanse huurmarkt en uitte hij scherpe kritiek op het feit dat de woningmarkt grotendeels wordt overgelaten aan marktwerking. “Een waardige woning is in Spanje geen vanzelfsprekendheid meer,” stelde hij. “Zolang woningen vooral gezien worden als investeringsobjecten, verandert daar niets aan.”
Volgens hem werkt het huidige economische systeem vooral in het voordeel van kapitaal, niet van burgers met woonbehoefte. “De regels van het spel zijn gericht op winst, niet op woonrecht,” aldus Niño-Becerra.
Wie is Santiago Niño-Becerra?
Niño-Becerra werd in 1951 geboren in Barcelona. Zijn succesvolle carrière speelt zich af in zowel het bedrijfsleven als in de academische wereld. Sinds 1994 doceert hij Economische Structuur aan de Universiteit Ramon Llull in Barcelona.
Vanwege zijn scherpe economische analyses en voorspellingen verwierf hij nationale bekendheid. Hij uit ook regelmatig zijn uitgesproken meningen over economische ongelijkheid, inflatie, het einde van overvloed en de invloed van mondiale crises zoals de oorlog in Oekraïne. In een vroeg stadium voorspelde hij bijvoorbeeld al de financiële crisis van 2010. Ook wees hij op een langdurige economische depressie die volgens hem tot 2020 zou aanhouden. Daarnaast schreef hij meerdere boeken over economische en maatschappelijke ontwikkelingen, waaronder het spraakmakende ‘El crash del 2010’. De Spaanse woningmarkt en de gevolgen van het kapitalistische systeem op woonkwaliteit behoren tot zijn vaste thema’s in media-optredens.
Dit bericht op Instagram bekijken