Else Beekman
De verkoop van woningen aan buitenlanders stijgt pijlsnel in Asturië. Het aantal aankopen groeide in de eerste helft van 2025 met liefst 30 procent. Dat is de hoogste toename van heel Spanje. Het noordwesten van Spanje trekt steeds meer internationale kopers aan dankzij betaalbare prijzen, natuur, ruimte en minder hitte in de zomermaanden.
In totaal vonden 998 vastgoedtransacties plaats met buitenlandse kopers, zes keer zoveel als in 2016. Daarmee overtreft Asturië alle andere Spaanse regio’s en lijkt het noorden van het land in rap tempo terrein te winnen op traditionele topbestemmingen als de Costa Blanca en de Balearen.
Nieuwe kopers, nieuw profiel
Waar eerder vooral gepensioneerden op zoek naar rust en natuur de woningmarkt betraden, is het profiel van de koper sterk veranderd. Volgens makelaars in de regio, zoals La Playa uit Gijón, gaat het steeds vaker om jongere buitenlanders en expats die een levensstijl zoeken die aansluit bij wat Asturias te bieden heeft: rust, ruimte, natuur, een gematigd klimaat en betaalbaarheid.
Populariteit van Asturië resulteert in demografische ommezwaai
Het gaat niet alleen om mensen die in Spanje willen wonen, maar vanzelfsprekend ook om investeerders. Buitenlanders kiezen bijna altijd voor een notariële overdracht, zelfs als ze geen hypotheek nodig hebben. “Dat geeft hen juridische zekerheid,” aldus het Notariaat.
Wie zijn de kopers in Asturias?
Veel kopers zijn buitenlandse niet-residenten. Onder hen vallen vooral kopers uit de Verenigde Staten (15,3%) en België (11,7%) op. Bij de residenten voeren Oekraïners (12,9%) en Russen (6,8%) de lijst aan.
Andere regio’s in Spanje die een sterke groei tonen, zijn Castilla y León (+25,9%) en Galicië (+14,3%). In van oudsher populaire bestemmingen voor buitenlanders om onroerend goed aan te schaffen, zoals de Canarische Eilanden (-7,7%), Balearen (-6,8%) en Valencia (-3,6%), daalde het aantal aankopen door buitenlanders juist.
Wat maakt Asturië zo aantrekkelijk om te kopen?
Vastgoedexperts geven diverse redenen waarom Asturië steeds meer aan populariteit wint:
- Landschap en klimaat: groene bergen (Somiedo, Picos de Europa), de mooie kuststreek Costa Verde en een gematigd klimaat waarin het in de zomer niet al te heet is.
- Betaalbaarheid: met een gemiddelde vierkante meterprijs van €1.142 ligt de prijs nog steeds stukken lager dan het landelijk gemiddelde van €2.417
- Ruimte: door buitenlanders gekochte woningen zijn gemiddeld 15% groter dan vorig jaar
- Toenemend toerisme: de groeiende populariteit van Asturië maakt het bezitten van vastgoed in de regio aantrekkelijk voor verhuur en investering
- Relatief onbekend: minder massatoerisme, meer ‘authentiek Spanje’
Hoewel de prijzen ook in Asturias stijgen (+5% in een jaar), blijft het prijsniveau nog ver onder dat van bijvoorbeeld de Balearen (€4.896 per m²).
Hypotheken en prijsontwikkelingen
Opvallend is dat, kijkend naar de totale markt en ondanks de stijging in buitenlandse aankopen, de gemiddelde woningprijs in Asturias licht daalde met ruim 3%. Tegelijkertijd werd 12,7% meer hypotheken afgesloten, volgens marktkenners een teken van groeiend vertrouwen in de vastgoedmarkt.
Huren Asturië stijgen fors