Vastgoedmarkt in Spanje onder druk: middenklasse krijg het moeilijk

door Else BeekmanElse Beekman
Gepubliceerd: Laatst gewijzigd
Vastgoedmarkt in Spanje onder druk: middenklasse krijg het moeilijk

Dat meldt de bekende Spaanse econoom Gonzalo Bernardos. De professor van de Universiteit van Barcelona (UB) nam deel aan een sessie van de Algemene Raad van de Officiële Verenigingen van Vastgoedmakelaars van Spanje. Hij benadrukte daar dat de strengere financieringsvoorwaarden en de opeenvolgende renteverhogingen door de Europese Centrale Bank een verdere daling van de vastgoedverkopen met 10% in 2024 zullen veroorzaken, met een prijsdaling van rond de 3%.

Hypotheken en marktvoorwaarden

Bernardos legde uit dat de recessie op de vastgoedmarkt in Spanje deels komt doordat burgers minder kunnen betalen, ondanks de groei in het toerisme en een stabiele economie. De verstrekking van hypotheken is strenger geworden: geen 100% hypotheken meer, maar maximaal 80% van de woningwaarde. Dit leidt tot een daling van leningen en binnenlandse vraag, waarbij vooral in steden als Barcelona en Madrid het aantal buitenlandse kopers toeneemt.

Bernardos voorspelt een verbetering in 2024 door de verwachte renteverlagingen van de ECB en de Amerikaanse Federal Reserve.

Middenklasse ‘gewurgd’

Toch waarschuwt hij dat in grote steden de middenklasse wordt ‘gewurgd’ met vraagprijzen van 350.000 euro voor een appartement van 50 m², prijzen die voorheen enkel voor luxe woningen waren.

Kritiek op regeringsmaatregelen

De maatregelen van de regering om het woningaanbod te vergroten, vooral bedoeld om jonge kiezers aan te trekken, zullen volgens Bernardos niet het gewenste effect hebben. Het aanbod blijft schaars, wat het onevenwicht tussen vraag en aanbod, en dus de hoge prijzen, in stand houdt.

Lees ook: Meer dan helft van huizen in Spanje zonder hypotheek gekocht