Elize van LoonIn Spanje worden gekraakte woningen steeds vaker te koop aangeboden. Door de lange juridische procedures voor ontruiming, die vaak 8 tot 12 maanden duren of langer, kiezen veel eigenaren ervoor hun woning te verkopen in plaats van een moeizaam proces aan te gaan. Waar in Spanje is het probleem het grootst?
In Spanje staan meer dan 20.000 gekraakte woningen te koop, wat neerkomt op 2,6% van de huizenmarkt, blijkt uit gegevens van onroerendgoedplatform Idealista. Dit soort huizen, die illegaal bewoond worden, vormen een groeiend probleem.
Effect op de woningmarkt
De aanwezigheid van gekraakte woningen beïnvloedt niet alleen de prijzen, maar ook de perceptie van kopers. Daardoor vertraagt het herstel van de vastgoedmarkt. De situatie vraagt om creatieve oplossingen, zoals directe onderhandelingen of hervormingen in het juridische proces, om de last op de markt te verlichten.
Verkoopprijzen van gekraakte woningen liggen fors lager
De prijzen van gekraakte woningen liggen vaak 40% tot 60% onder de reguliere marktwaarde. Dit trekt koopjesjagers aan, maar door de situatie blijft het vinden van een koper complex. Sommige eigenaren onderhandelen direct met de bewoners en bieden hen een vergoeding aan om vrijwillig te vertrekken.
Steden met de meeste gekraakte panden te koop
Barcelona en Madrid staan bovenaan met respectievelijk 723 en 644 gekraakte huizen te koop. Girona valt op met het hoogste percentage: 8,8% van alle te koop staande woningen in deze stad is gekraakt. Andere steden zoals Sevilla (4,7%), Málaga (3,8%) en Murcia (5,5%) kampen ook met een aanzienlijk aantal gekraakte woningen. In Madrid ligt het aantal met 2,3% lager dan het landelijke gemiddelde. In Alicante ligt het percentage op 2,1%, in Bilbao op 1%.
In Logroño (0,2%) is het aandeel te koop staande gekraakte panden het laagst. Daarna volgen de steden Salamanca, Ourense, Guadalajara, Cáceres, Palencia en Ciudad Real, die 0,4% delen.
Ranglijst per provincie
Barcelona is de provincie met het hoogste aantal gekraakte panden op de verkoopmarkt, 7,6% van het totale woningaanbod is gekraakt. De provincies Toledo (4,1%), Murcia (4%), Girona (3,8%) en Sevilla (3,7%) volgen.
Lees ook: Aantal woningkraken in Spanje in 2024 met 7,4% gestegen