Else Beekman
Op de Balearen en Canarische Eilanden zijn de huizenprijzen zo sterk opgelopen dat zelfs vermogende buitenlandse kopers als Britten en Duitsers afhaken. Waar zij jarenlang als vaste waarden op de woningmarkt golden, lijkt hun interesse nu snel te verschuiven.
Wie regelmatig de woningmarkt op de eilanden volgt, zal het niet zijn ontgaan: er wordt minder verkocht aan buitenlanders. Uit nieuwe cijfers van het Spaanse notariaat blijkt dat het aantal verkopen aan buitenlandse kopers in de eerste helft van 2025 flink is teruggelopen. In de Canarische Eilanden daalde dit aantal met 7,7%, op de Balearen met 6,8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
10 snelle oplossingen voor de woningcrisis in Spanje
Die daling is opvallend, zeker omdat in de rest van Spanje juist meer woningen aan buitenlanders zijn verkocht. In totaal registreerde men landelijk een toename van 2%, goed voor ruim 71.000 aankopen door buitenlandse kopers.
Te duur geworden, zelfs voor Britten en Duitsers
Wat zit hierachter? Eén factor steekt met kop en schouders boven de rest uit: de torenhoge woningprijzen op de eilanden. Vooral op de Canarische Eilanden steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter hard: 14,1% hoger dan in 2024. Op de Balearen ging het om een stijging van 9%.
Ter vergelijking: de landelijke prijsstijging lag op 7,6%. Vooral niet-residenten (buitenlanders die hier geen vaste woonplaats hebben) betalen flink meer dan Spaanse kopers. Gemiddeld betalen zij 3.126 euro per vierkante meter, terwijl Spanjaarden net onder de 1.900 euro blijven.
Volgens makelaars in onder meer Mallorca en Tenerife aangehaald in Xataka kiezen buitenlandse kopers nu vaker voor minder populaire gebieden op het vasteland, waar prijzen nog binnen de perken blijven.
Krapte en toerisme duwen prijzen op
De enorme druk op de woningmarkt op de eilanden heeft meerdere oorzaken. Een belangrijke factor is het simpele feit dat er weinig ruimte is om nieuw te bouwen. Daar komt bij dat vakantieverhuur via platforms als Airbnb veel woningen aan de reguliere markt onttrekt.
Lokale bewoners voelen die druk al langer. Zo werd eerder dit jaar bekend dat sommige werknemers op de Canarische Eilanden uit nood in campers wonen, omdat huurwoningen onbetaalbaar zijn geworden. Inmiddels worden zelfs die campers voor toeristisch gebruik ingezet.
Gouden Visa op de schop
Tot voor kort was Spanje ook aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders van buiten de Europese Unie vanwege de zogenoemde Gouden Visa. Wie een huis kocht van minstens een half miljoen euro, kon in ruil daarvoor een verblijfsvergunning krijgen. Die regeling is inmiddels geschrapt, en dat heeft invloed.
Vooral buitenlandse niet-residenten van buiten de EU (de groep die het meest profiteerde van deze regeling) kopen nu minder. Hun aankopen daalden met 4,1%, terwijl kopers die wél in Spanje wonen juist meer woningen kochten dan voorheen.
Veranderingen op komst?
Ondanks deze verschuivingen blijven de Britten vooralsnog de grootste buitenlandse kopersgroep in Spanje, gevolgd door Marokkanen en Duitsers. Toch lijkt hun rol, zeker op de eilanden, minder vanzelfsprekend dan voorheen. De ‘koopgolf’ van de afgelopen jaren maakt plaats voor een markt waar prijs, locatie en regelgeving steeds zwaarder wegen.
Of dat op termijn ruimte maakt voor lokale woningzoekers, blijft de vraag. Maar dat zelfs rijke buitenlanders afhaken, zegt veel over hoe gespannen de situatie inmiddels is.
Sloppenwijk op Ibiza blijft groeien