De stijging van de hypotheekrente en de stijging van de huizenprijzen blijven wegen op de woningverkoop in Spanje. Die daalde in mei met 21,5%. 44.013 huizen wisselden van eigenaar. En dat is het laagste cijfer voor deze maand sinds 2020, tijdens de coronapandemie.
De cijfers zijn gepubliceerd door het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE). Op maandbasis (mei ten opzichte van april) daalden de transacties met 17,1%, terwijl ze in de eerste vijf maanden van 2024 met 4,1% daalden ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat betekent dat er 10.781 huizen minder werden verkocht. Geen enkele autonome regio bleef gespaard van de daling van de woningverkoop. Asturië, Andalusië, Catalonië, Galicië, Madrid en de Valenciaanse Gemeenschap hadden de slechtste resultaten.
Rente en huizenprijzen
In april was er nog sprake van een sterke stijging, van 24%, als gevolg van het effect van de Paasweek. Uit de INE-gegevens blijkt nu dat deze buitengewone opleving tijdelijk was. De stijging van de rente en de hypotheekrente blijven de transacties drukken, ondanks de renteverlaging met 0,25 basispunten door de Europese Centrale Bank (ECB) in juni en het feit dat de Euribor die maand 3,65% bedroeg, een lichte daling ten opzichte van mei.
Ook de voortdurende stijging van de huizenprijzen helpt niet. Veel Spanjaarden stellen de beslissing om te kopen uit. Een groot deel van hen kan zich geen aanbetaling of hypotheekaflossing veroorloven.
Verwachtingen dat huizenprijzen blijven stijgen
Bovendien verwachten experts niet dat de prijzen dit jaar zullen dalen. Volgens het vastgoedbedrijf Solvia zal de huizenprijs in 2024 met een jaar-op-jaar stijging van tussen de 2% en 3% worden afgesloten. En Sociedad de Tasación schat dat de gemiddelde prijs van nieuwe woningen eind 2024 een nieuw hoogtepunt zal bereiken, namelijk 2.979 euro per vierkante meter met een positieve jaar-op-jaar variatie van 3,8%, volgens de prognoses die het bedrijf maandag bekendmaakte.
Markt bestaande woningen meest getroffen
Maar het is de markt voor bestaande woningen, die goed was voor 79,3% van de transacties die in mei werden afgesloten, die het meest wordt getroffen door de vertraging in de verkoop. In mei werden 34.908 woningen verkocht, 23,2% minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Tot nu toe is de daling dit jaar 6%, volgens het INE.
Nieuwbouw
Slechts 9.105 nieuwbouwwoningen werden verkocht, 14,4% minder op jaarbasis. De cumulatieve daling sinds januari bedraagt 4%. Maar er is wel een nijpend tekort aan nieuwbouwwoningen. “De afgelopen jaren zijn er jaarlijks 90.000 woningen gebouwd. In de periode 2022 en 2023 waren dat er 275.000. Met deze gegevens schatten we dat we, in projectie tot 2025, een tekort hebben van ongeveer 600.000 woningen,” aldus Roberto Blanco, directeur Macrofinanciële Analyse en Monetair Beleid van de Bank van Spanje, vorige week. Daarnaast blijven de bouwkosten in de historische reeks hoge pieken vertonen, nadat ze in vier jaar tijd met ongeveer 30% zijn gestegen. “Dit heeft invloed op de vastgoedontwikkeling,” zegt Villanueva, die benadrukt dat het huisvestingsprobleem een probleem is van aanbod en gebrek aan landgeneratie.
Autonome gemeenschappen
Wat betreft de geografische verdeling van de verkopen en aankopen in mei, waren de autonome gemeenschappen met de kleinste dalingen Baskenland (-3,0%), La Rioja (-8,6%) en Extremadura (-14,2%). Aan de andere kant lieten Asturië (-25,8%), Andalusië (-25,0%) en Catalonië (-24,5%) de grootste dalingen zien.
Tweede helft van dit jaar verbetering verwacht
De markt van de woningverkoop stagneert, hoewel de experts een iets ander beeld schetsen voor de tweede helft van het jaar. Sociedad de Tasación spreekt van “een tweede helft van het jaar met herstel en een beginnende uitbreiding van de vastgoed- en hypotheekactiviteit”. De taxateur verwacht een verlaging van de officiële rente met 0,25 procentpunt in het laatste kwartaal van het jaar. Het beschikbare inkomen zou moeten blijven stijgen in een context van stijgende lonen en accumulatie van spaarrentes. Dat zal aankopen in de rest van het jaar mogelijk in de hand werken.
“Als de voorspellingen over de de-escalatie van de rente uitkomen en er nog twee dalingen zijn in de tweede helft van het jaar, zullen we opnieuw een betere toegang tot huisvesting zien, aldus María Matos, directeur onderzoek bij Fotocasa. Dan verbeteren de voorwaarden voor toegang tot hypothecair krediet en trekt de woningverkoop weer aan. Ook garanties zullen deze vraag stimuleren. Aankoopsteun zal een belangrijke rol spelen in de tweede helft van het jaar. Wat de huizenprijzen betreft: bijna geen enkele expert verwacht dat deze zullen dalen.
Dit vind je misschien ook interessant: Koopwoning in duurste stad van Spanje kost bijna 400.000 meer dan in goedkoopste