Is uw oog gevallen op een prachtig huis aan zee?

Deze wet werd in 1988 uitgevaardigd en regelde dat de hele Spaanse kuststrook (7.880 kilometer) onder controle van de overheid  kwam. Het doel was het voorkomen van een verdere teloorgang van de kust. Door het snel opkomende zon-toerisme vanaf de jaren 60 was in de tweede helft van de jaren 80 al zo’n 40 procent van de kust verstedelijkt.

Onregelmatige juridische situaties

De bestaande verordening blijkt echter een broedplaats te zijn van onregelmatige juridische situaties betreffende kustgebieden in Spanje. Een goedkeuring van de Spaanse wet van bescherming en duurzaam gebruik van de kust en de wijziging van de wet 22/1998, van 28 juli op de Spaanse kusten is gelukkig nabij.

De nieuwe wet biedt meer ‘rechtszekerheid’ rond situaties die binnen de vorige wetgeving niet werden geregeld. Met de wijziging wordt eveneens een duurzame verbetering van de Spaanse kust nagestreefd.

De staat behoudt onder deze nieuwe wet het recht om de licenties stil te leggen (in het Spaans ‘suspensión de licencias) die in strijd kunnen zijn met de Kustwet. Een Spaanse administratieve juridische procedure zal de uitvoering van onwettige handelingen voorkomen.

Uitbreiding concessies

De eigenaren van woningen aan de Spaanse kust, die op basis van de wet uit 1988 een ‘administratieve concessie’ ontvingen, zullen worden begunstigd door een buitengewone uitbreiding van deze concessie met een maximale looptijd van 75 jaar. Bovendien zal de overdracht van deze concessies toegestaan worden in geval van ‘inter vivos’ en ‘mortis causa’.

Accurate informatie

Ook zal er een verplichte registratie plaatsvinden zodat de fysieke werkelijkheid en het eigendomsregister in Spanje met elkaar in overeenstemming zijn.

Daarbij verzorgt het, middels een kleine aantekening in het register, de registratie van de administratieve grens van alle Spaanse plots die onder de wet vallen. Het doel is dat de kopers accurate informatie hebben over de grondstukken die zijn gesitueerd in het publieke domein of die een onderdeel daarvan kunnen vormen.

Arcos en Lamers Asociados staat tot uw beschikking voor advies bij de aankoop van úw woning in Spanje en natuurlijk ook voor het vastgoed dat door de nieuwe regels zal worden beïnvloed.