Judith Goeree
De Catalaanse regering wil nog vóór de zomer nieuwe regels invoeren voor tijdelijke verhuur van woningen. Daarmee loopt de regio voor op de rest van Spanje. De wet moet misbruik van tijdelijke huurcontracten tegengaan en huurders beter beschermen.
Misbruik van tijdelijke huur is groeiend probleem
Steeds meer verhuurders maken gebruik van tijdelijke contracten om de regels voor maximale huurprijzen te omzeilen. Vooral in de grote steden zorgt dat voor frustratie. Daar stijgen de huren al jaren, deels door dit soort constructies waarbij tijdelijke huurcontracten worden ingezet als manier om buiten de officiële huurprijsregels te vallen. Dat maakt het voor veel woningzoekenden nóg lastiger om een betaalbare woning te vinden.
Nieuwe regels voor eerlijke prijzen
De nieuwe wet in Catalonië moet daar verandering in brengen. Tijdelijke huurcontracten – net als gewone huur – moeten straks binnen het wettelijk vastgestelde prijsplafond blijven. Ook kamerhuur valt onder die regeling.
Tijdelijke huur moet écht tijdelijk zijn
Volgens het wetsvoorstel moeten tijdelijke contracten duidelijk beschrijven waarvoor het verblijf bedoeld is: toerisme, werk of studie. Alleen dan mogen huurprijzen nog buiten de prijsregulering vallen. Ook mogen de totale inkomsten uit kamerhuur niet hoger zijn dan de maximale huur voor de hele woning.
Verhuurders die zich niet aan deze regels houden, riskeren boetes tot 900.000 euro.
Politieke steun versus kritiek
De partijen PSC, Comuns, ERC en CUP steunen het voorstel. Vanuit het bedrijfsleven klinkt echter kritiek. Foment del Treball, de belangrijkste werkgeversorganisatie van Catalonië, en de APCE, die meer dan 500 vastgoedgroepen vertegenwoordigt, vrezen dat de regels de flexibiliteit van de woningmarkt beperken. Beide organisaties overwegen via een parlementaire fractie een verzoek in te dienen bij de Consell de Garanties Estatutàries, het adviesorgaan dat de grondwettelijkheid van wetgeving beoordeelt.
Regels gaan vóór de zomer 2025 in werking
De Catalaanse regering onder leiding van Salvador Illa is echter vastbesloten. Ze wil de wet vóór de zomer van 2025 in werking laten treden, om de woningmarkt eerlijker te maken voor huurders.
Grote verandering in Spaanse huurwetgeving: huurders krijgen meer zekerheid