Else Beekman
De Costa del Sol kampt met een enorm tekort aan nieuwbouwwoningen. In 2025 werden er meer dan 12.000 nieuwbouwwoningen verkocht, terwijl er op dat moment slechts 5.328 units beschikbaar waren. Dat blijkt uit een rapport van vastgoedadviseur Savills, dat voor de komende jaren nog fors hogere prijzen voorspelt.
Dat klinkt in eerste instantie vreemd: hoe verkoop je meer woningen dan er staan? Het antwoord ligt in hoe de Spaanse nieuwbouwmarkt werkt. De meeste nieuwbouw wordt verkocht vanaf plan, nog voordat de bouw is afgerond of soms zelfs is gestart. Kopers tekenen dan een contract op basis van bouwtekeningen en betalen vaak in termijnen naarmate de bouw vordert. De uiteindelijke overdracht bij de notaris volgt pas als de woning echt is opgeleverd. De 5.328 beschikbare units uit het rapport zijn dus woningen die al klaar staan, terwijl de ruim 12.000 verkochte woningen ook projecten omvatten die nog in aanbouw zijn.
Structurele schaarste
De onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod is volgens Savills geen tijdelijk verschijnsel, maar structureel van aard. Trage stedenbouwkundige procedures, een schaarste aan bouwrijpe grond en stijgende bouwkosten zorgen ervoor dat er simpelweg niet snel genoeg nieuwe woningen bijkomen. Vooral in de meer ontwikkelde delen van de westelijke kust is beschikbare grond steeds moeilijker te vinden.
Het gevolg is een vicieuze cirkel: te weinig aanbod jaagt de vraag en de prijzen op, tot de kloof tussen woningprijzen en het inkomen van lokale bewoners en werknemers zo groot wordt dat zij nauwelijks nog een huis kunnen kopen. In 2025 kostte een nieuwbouwappartement gemiddeld zo’n 5.725 euro per vierkante meter, een vrijstaande nieuwbouwwoning gemiddeld 6.379 euro per vierkante meter.
Savills verwacht op korte termijn geen noemenswaardige correctie. Wel zal de prijsstijging steeds selectiever verlopen. Voor 2026 en 2027 rekent het bureau op stijgingen van 13 tot 16 procent, waarbij de grootste waardestijgingen vooral te vinden zullen zijn in de best gelegen ontwikkelingen: met zeezicht, voorzieningen en hoge bouwkwaliteit.
Van vakantiebestemming naar vaste woonplaats
Een belangrijke verklaring voor deze ontwikkeling is de opkomst van Málaga als technologisch centrum. Waar de Costa del Sol traditioneel vooral toeristen trok, wordt de regio nu steeds aantrekkelijker voor internationale professionals, ondernemers en mensen die op afstand werken. De combinatie van een bloeiende techsector, goede vliegverbindingen en een aangename levensstijl zorgt ervoor dat woningen steeds vaker dienen als vaste woning in plaats van vakantiehuis.
Deze nieuwe groep permanente bewoners geeft de markt volgens Savills een “structurele diepgang” die de regio onderscheidt van eerdere vastgoedcycli, die veel sterker seizoensgebonden waren. Juist die verschuiving onderbouwt de verwachte dubbelcijferige prijsstijgingen voor de komende jaren.
Luxemarkt goed voor 14 procent van het aanbod
Marbella, Sotogrande en Casares vormen het epicentrum van de groeiende vraag naar luxe en super-luxe woningen, geconcentreerd langs de westelijke kust. Marbella en Sotogrande gelden al langer als pijlers van de regionale luxemarkt, terwijl bepaalde delen van Casares nu ook steeds meer terrein winnen in dit segment.
Ontwikkelaar Exxacon kondigde onlangs een investering van 51,18 miljoen euro aan voor 99 woningen in Casares Costa, met vanafprijzen tussen 450.900 en 595.700 euro. Maslow Capital sloot op 21 juli zijn grootste deal ooit aan de Costa del Sol: 44,2 miljoen euro om een appartementencomplex met 88 units in Elvira West, Marbella, af te bouwen. In Sotogrande werkt hotelketen Fairmont intussen aan een project van 31 luxevilla’s onder een bekend merk.
Dit soort luxeprojecten vertegenwoordigt inmiddels zo’n 14 procent van het totale nieuwbouwaanbod in de regio. Steeds vaker worden dit soort ontwikkelingen gepresenteerd als “urban resort living”, waarbij bewoners voorzieningen krijgen die je normaal gesproken bij een resort verwacht.