Dit blijkt uit recente gegevens van de Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). Tegelijkertijd schieten de huurprijzen omhoog, met een gemiddelde stijging van 9,2% in het afgelopen jaar. Volgens José María Alfaro, de president van FAI, “zal de druk op de huurprijzen naar verwachting nog meer toenemen door de voortdurende onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod.”
Verhuurders verscherpen eisen
Een kwart van de door Idealista.es ondervraagde verhuuragentschappen merkt op dat verhuurders de vereisten voor potentiële huurders aanscherpen. Bijna 20% verhoogt de huur om de groeiende vraag te temperen en uit vrees voor wanbetalingen.
Lees ook: Nieuwe huurwet beperkt de rechten van huurders
Verschuiving naar tijdelijke verhuur
Een ander opvallend gevolg is dat 15,4% van de eigenaren hun eigendom verschuift naar de markt voor tijdelijke verhuur. Ook opteert 13% voor de verkoopmarkt. Bijna 10% van de huiseigenaren kiest ervoor om hun eigendom zelf te beheren, om zo de makelaarskosten te omzeilen. Daarnaast trekt 6,33% hun woning terug uit de markt na het aflopen van het huidige huurcontract.
Meer interesse in huren dan kopen
Opmerkelijk is dat de interesse om te huren sterker toeneemt dan de interesse om te kopen. Terwijl 40,6% van de agentschappen een toename in de vraag naar reguliere huurwoningen meldt, stelt slechts 10% een groeiende interesse in woningaankoop vast.
Makelaars voelen de pijn
Het rapport wijst ook uit dat het aantal huurtransacties via makelaars is gedaald met 28,8%. Bijna 50% van de agentschappen heeft een daling in hun huurportfolio ervaren, en 16,7% heeft het verhuurbedrijf zelfs volledig moeten staken.
De nieuwe huurwetgeving in Spanje roept veel vragen op en leidt tot aanzienlijke verschuivingen op de huurmarkt. Terwijl de vraag toeneemt, dunt het aanbod uit, wat resulteert in stijgende prijzen en strengere voorwaarden. Deze onevenwichtigheid zet zowel huurders als verhuurders onder druk en lijkt een trend die niet snel zal keren.
Lees ook: Zwaar bekritiseerde nieuwe Woningwet van kracht in Spanje