Daarom is het van belang dat je vóór de aankoop deskundig advies inwint over de juridische status van de woning zodat je in de toekomst niet voor onplezierige verrassingen komt te staan.
Steeds meer mensen kopen een nieuwbouwwoning of een woning die in aanbouw is.
Er zijn veel voordelen verbonden aan de aankoop van dit soort woningen, met name omdat ze meestal goedkoper zijn dan een tweedehandse woning. Bovendien bieden projectontwikkelaars vaak interessante betalingsplannen en bankgaranties aan.
Op het eerste gezicht lijkt het misschien dat dit type huisvesting, omdat het nieuw is, geen problemen zal veroorzaken of dat alle documenten die de projectontwikkelaar verstrekt in je belang zijn. Toch moeten er veel aspecten bestudeerd worden en is het van belang dat je, vóórdat je zo’n woning koopt, juridisch advies inwint zodat die aspecten goed gecheckt worden.
Zo is het belangrijk dat er na wordt gegaan of degene die de woning verkoopt ook daadwerkelijk de eigenaar van het terrein/perceel is waarop de woning gebouwd zal worden en of er in de nabije toekomst geen (bouw)plannen voor het gebied zijn. Ook moet er bekeken worden of de projectontwikkelaar het definitieve bouwcertificaat en de eerste bewonersvergunning krijgt en of de contracten die je moet tekenen allemaal kloppen. Aangezien de aankoopprijs meestal in termijnen moet worden betaald, is het van belang dat dit aspect ook goed vastgelegd wordt in de contracten die je moet ondertekenen.
Bij dit soort aankooptransacties wordt normaal gesproken een onderscheid gemaakt tussen de volgende contracten:
- Het reserveringscontract, waarbij de projectontwikkelaar zich ertoe verbindt de woning voor je te reserveren en jij een voorschot op de definitieve prijs moet betalen.
- Het onderhandse koopcontract, waarbij de koper normaal gesproken een bedrag van ongeveer 10% moet betalen. In dit geval is het van belang dat er wordt nagegaan of de projectontwikkelaar de desbetreffende vergunningen heeft verkregen vóórdat je tekent en betaalt. In dit soort contracten worden voor beide partijen boeteclausules opgenomen. Het is van belang dat je daar rekening mee houdt en dat je ze perfect begrijpt.
- De notariële koopakte. Om de aankoop definitief te maken, dienen de koper en de verkoper de koopakte in het bijzijn van de notaris ondertekenen. Als je geen Spaans spreekt, kan je de notariële akte alleen ondertekenen als er een tolk aanwezig is.
Tenslotte is het belangrijk om te weten dat er voor dit soort woningen geen overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden maar dat je wel te maken krijgt met de betaling van BTW en andere bijkomende kosten.
Bij OTIS Advocaten staan advocaten tot je beschikking die gespecialiseerd zijn in de aankoop van woningen op tekening en je van advies kunnen voorzien gedurende het hele aankoopproces. Wij kunnen niet vaak genoeg zeggen dat het van groot belang is dat je deskundig advies inwint voordat je een document ondertekent of een bedrag betaalt, zelfs al gaat het om een reserveringsbedrag.