Elize van Loon
In de badplaats Dénia aan de Costa Blanca komt voorlopig geen ruimte voor nieuwe toeristische verhuur. De gemeente verlengt het verbod op nieuwe vergunningen met een jaar. Tot september 2026 blijft de rem erop.
Deze maatregel, die op 12 september 2025 ingaat, is gepubliceerd in het officiële staatsblad van de Generalitat Valenciana (DOGV). Dénia hoopt met deze aanpak de rust in woonwijken terug te brengen en de woningmarkt weer toegankelijk te maken voor haar inwoners.
Beschermen van bewoners
Dénia wil met deze maatregel de rust in woonwijken terugbrengen. Ook hoopt de gemeente dat lokale bewoners weer makkelijker een woning kunnen vinden. Volgens een onderzoek van de Universiteit van Alicante telt Dénia ongeveer 5.000 toeristische woningen. Dat is tien procent van alle huizen. In sommige buurten is dat zelfs meer.
Bewoners merken daar de gevolgen van. Huurprijzen stijgen, vaste bewoners vertrekken en toeristen zorgen voor meer lawaai en drukte. Het evenwicht tussen wonen en vakantie vieren raakt hierdoor verstoord.
Limiet aan aantal toeristische woningen is nodig
De Universiteit van Alicante adviseert om het aantal toeristische woningen in het centrum te beperken tot dertig à vijftig per honderd inwoners. Zo blijft de identiteit van Dénia behouden en worden woonwijken niet te druk.
Waar geldt het verbod?
De gemeente wil vooral ingrijpen in drukke wijken in het centrum. In rustige gebieden zoals Les Marines, Les Rotes en Montgó geldt het verbod voorlopig niet. Lopende aanvragen worden nog behandeld, maar nieuwe vergunningen worden niet afgegeven.
Nieuwe regels in de maak
De gemeente gebruikt deze pauze om nieuwe regels op te stellen. Per wijk komt er een maximumpercentage voor toeristische verhuur. Dat hangt af van de kenmerken van de buurt. Ook krijgt de afdeling Urbanisme extra personeel. Deze dienst controleert verhuurders en behandelt vergunningen. Zo kan de gemeente sneller reageren en beter toezicht houden.
Bescherming van woonwijken
Met deze verlenging wil Dénia de druk op kwetsbare woonwijken verminderen. De gemeente hoopt dat bewoners weer prettig kunnen wonen, zonder overlast van toerisme. De komende tijd werkt Dénia aan duidelijke regels om het toeristisch verhuuraanbod beter te regelen en beperken.
Strengere regels in de regio Valencia
De regio Valencia heeft ondertussen al strengere regels ingevoerd. Een woning mag nog maar tien dagen achter elkaar aan dezelfde toerist worden verhuurd. Verhuurders moeten toestemming krijgen van de Vereniging van Eigenaren. Daarnaast moeten ze zich registreren in het toeristenregister. Die registratie is vijf jaar geldig en moet daarna opnieuw worden aangevraagd.