Volgens Savills geeft de afwezigheid van enkele concurrerende investeerders buiten het continent de Europeanen meer ruimte om die leemte op te vullen. Tussen januari en september 2020 gaven Duitse investeerders meer dan 1.4 miljard euro uit aan onroerend goed in Spanje. Dat is een toename van 77 procent ten opzichte van het totale volume van vorig jaar (800 miljoen euro).
Spanje als investeringsfocus
‘De Duitse investeerder is op zoek naar kwaliteitsactiva op stabiele markten met rechtszekerheid. Spanje vormt – sinds het verschijnen van de Socimis (beursgenoteerde aandelenvennootschappen voor investeringen in onroerend goed) en de aanzienlijke investering die is gedaan om de kwaliteit van onroerend goed te verbeteren – een belangrijkste investeringsfocus voor grote Duitse fondsen’, legt Carlos Ruiz-Garma uit in Idealista. Hij is directeur van Cross Border Investments voor de Zuid-Europa bij Savills.
Franse investeerders
De grensoverschrijdende vastgoedinvesteringen door Franse investeerders bedroegen tot september 2,45 miljard euro in Duitsland, en benaderden ze 2,54 miljard euro in 2019, 1,1 miljard euro geïnvesteerd in het Verenigd Koninkrijk en 1,5 miljard euro in Italië.
Volgens gegevens van Savills Aguirre Newman bedragen de directe investeringen van Franse oorsprong in tertiaire diensten (kantoren, winkels, logistiek en hotels) in Spanje nu meer dan 400 miljoen euro, 10 procent meer dan eind 2019, na operaties in verschillende segmenten.
Veilige investering
Volgens Savills bevestigen deze gegevens enerzijds dat de Europese vastgoedsector nog steeds wordt gezien als een veilige investering in tijden van Covid-19 vanwege stabiele en lange termijn rendementen. Anderzijds hebben zowel Duitse als Franse investeerders, terwijl ze ook in hun nationale markten bleven investeren, hun portefeuille gediversifieerd, waardoor hun allocatie naar andere Europese landen toeneemt.
Vertrouwde markten
Ook blijkt het ‘in moeilijke tijden voor beleggers normaal te zijn om te investeren in markten waarmee ze vertrouwd zijn’. Bovendien is de opmerkelijke toename van de Europese investeringsactiviteit onder leiding van deze twee groepen ‘het resultaat van de geldstroom in pensioenfondsen die moet worden geïnvesteerd om rendement te genereren, wat de vastgoedinvesteringen ten goede komt’.