Maar liefst 52% van de Spanjaarden denkt dat de huidige ‘boom’ in de huizenmarkt het komend jaar zal ontaarden in een ‘bubble’. Onroerend goed platform Fotocasa.es onderzocht het sentiment op de huizenmarkt en vergeleek de uitkomsten voor 2024 met die van 2023.
De onderzoeksdirecteur en woordvoerder van Fotocasa, María Matos, nuanceert de kansen op een bubble echter: “Tegenover de aanzienlijke prijsstijgingen die we in de markt zien, worden de hypotheekvoorwaarden niet flexibeler en blijven ook de gezinsbesparingen stabiel waardoor er niet snel een zeepbelsituatie zal ontstaan”. Wat we ervaren is een grote marktactiviteit die, vanwege het lage aanbod, de prijzen omhoog stuwt”, zegt María Matos.
Zorgen over mogelijkheden op de huizenmarkt
Een meerderheid (71%) van degenen die zich op de vastgoedmarkt willen begeven, blijft zich grote zorgen maken over de mogelijkheid een woning te bemachtigen, dit mede als gevolg van de hypotheekvoorwaarden. Dit percentage is echter lager dan een jaar eerder. In 2023 deelde nog 78% deze zelfde zorgen. De daling van de Euribor, bepalend voor de hypotheekrente, in de afgelopen maanden is ongetwijfeld belangrijk geweest voor deze daling van zeven procentpunten.
Het gevoel van eigenaarschap
Spanjaarden kopen traditiegetrouw liever een huis dan dat ze huren. Het gevoel van eigenaarschap is diepgeworteld, hoewel hierin enige achteruitgang waar te nemen is met een daling van dit sentiment van 73% naar 70%.
Staat huren gelijk aan geldverspilling?
Een meerderheid van de ondervraagden is van mening dat de huidige huurprijs het betalen van een hypotheek de moeite waard maakt. Dit percentage nam toe van 64% naar 70% in één jaar. Van de ondervraagden ziet 68% de aankoop van een huis nog steeds als een goede investering, één procent meer dan in 2023. Iets meer dan de helft van de ondervraagden (51%, 1 procent minder dan in 2023) is van mening dat huren gelijk staat aan geld weggooien.
Hoe beoordelen verschillende leeftijdsgroepen het bezit van een huis?
Het gevoel van eigenaarschap in de mentaliteit van de Spanjaarden blijkt met de jaren toe te nemen. De jongsten (18-24 jaar) beoordelen dit slechts in 47% van de gevallen als belangrijk. De volgende groep (25-34) doet dit in 63% van de gevallen en het oudere segment (55 tot 75 jaar) spreekt zich in 82% van de gevallen uit ten gunste van het eigenaarschap. De waardering van het kopen van een huis als investering is echter bij de verschillende leeftijdsgroepen ongeveer gelijk. Bij de jongste (18-24) 64% en de oudste (55-75) respectievelijk 69%.
Huis achterlaten als erfenis voor de kinderen?
Op de stelling om een koophuis achter te laten als erfenis voor de kinderen antwoordde meer dan 50% van de ondervraagden positief, dit gold voor alle leeftijdsgroepen. Met name in de groep van 25 tot 34 jaar blijkt er toenemend steun voor deze stelling, van 55% in 2023 naar 59% dit jaar. Bovendien is deze leeftijdscategorie in grotere mate van mening dat de huidige huurprijs het de moeite waard maakt om een hypotheek af te betalen. Ook de stelling dat huren gelijk staat aan het weggooien van geld vond in deze leeftijdsgroep de grootste bijval. Deze bevindingen zijn in hoge mate relevant voor de mogelijke toekomstige deelname aan de woningmarkt van de leeftijdscategorie 25 tot 34 jaar.
Lees ook: Vastgoedzeepbel in Madrid groter dan in 2007