Elize van Loon
De huurprijzen in Spanje bereiken record na record. De verschillen tussen steden zijn groot, de gemiddelde huurprijs ligt nu op 14,5 euro per vierkante meter en dat is historisch hoog. Volgens vastgoedplatform Idealista stegen de huren in mei met 9,9% ten opzichte van de meimaand vorig jaar. Met stijgende huren en een toenemende woningnood zoeken experts naar manieren om de markt te stabiliseren.
Ondanks de wettelijke maatregelen van de Spaanse regering om de huurmarkt aan banden te leggen, blijven de prijzen stijgen. Vastgoedexpert Antonio Ruiz legt uit hoe dat kan. “Huurplafonds leiden er vaak toe dat verhuurders hun woningen uit de markt halen, waardoor het aanbod afneemt en de prijzen juist verder stijgen.”
Zorgwekkende trend
Makelaar Laura Gómez signaleert een zorgwekkende trend: “Sinds 2024 is 36% van het reguliere huuraanbod verdwenen, terwijl de vraag met 26% is gestegen. Dit creëert een extreem competitieve markt en drijft de prijzen verder omhoog.” De sterke vraag komt deels door migratie en gezinnen die de koopmarkt verlaten omdat een eigen woning steeds minder betaalbaar wordt.
Vergroten woningaanbod
De oplossing voor het probleem ligt volgens economisch adviseur María Fernández in het vergroten van het woningaanbod. “Meer sociale huurwoningen en soepelere bouwvergunningen kunnen helpen, net als verhuurregels die verhuurders stimuleren om woningen beschikbaar te houden in plaats van ze van de markt te halen.”
Grote verschillen tussen steden
Barcelona is nog steeds de duurste stad om te huren, met een gemiddelde prijs van 23,9 euro per vierkante meter. Daarna komen Madrid met 21,7 euro/m² en San Sebastián met 18,5 euro/m². In andere steden,zoals Valencia, Málaga en Bilbao, stegen de prijzen eveneens flink met jaarlijkse huurprijsstijgingen van rond de 10%.
Welke steden zagen de grootste prijsstijgingen?
Volgens vastgoedplatform Idealista steeg de gemiddelde huurprijs in Spanje met 9,9% op jaarbasis. De grootste stijgingen vonden plaats in Zamora (+15,2%), Ávila (+14,9%), Castellón de la Plana (+14,6%), Santa Cruz de Tenerife (+14,3%), León (+12,8%) en Ciudad Real (+12,3%).
Er zijn ook steden waar de huurprijzen minder hard stegen. Huesca (+1,3%) kende de kleinste stijging, gevolgd door Huelva (+3,3%), Lleida (+3,6%) en Jaén (+4,1%). Alleen in Girona (-2%) en Cuenca (-1,8%) daalden de huurprijzen.
Moeilijke tijden voor huurders
Voor veel Spaanse huurders, vooral jonge professionals en gezinnen, is het steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden. Regulering is noodzakelijk, maar of het voldoende is, met de toegenomen concurrentie, is de vraag.
Huur woning vinden in Spanje? Concurrentie stijgt explosief