Else Beekman
In Marbella zijn de huurprijzen de afgelopen vijf jaar met bijna 65% gestegen, volgens gegevens van het vastgoedplatform Idealista. Deze sterke stijging maakt het voor veel inwoners en werknemers moeilijk om een betaalbare woning te vinden.
De gemiddelde huurprijs voor een appartement van 80 vierkante meter is gestegen van 864 euro in 2019 naar 1.424 euro in 2024. Zelfs een enkele kamer kost tegenwoordig al rond de 600 euro per maand.
Dit probleem heeft vooral gevolgen voor sectoren zoals de horeca. Ondernemers hebben moeite met het vinden van werknemers die zich een woning in Marbella kunnen veroorloven. Ook mensen die voor de overheid werken, zoals leraren, zorgpersoneel en politieagenten die naar Marbella worden overgeplaatst, ondervinden grote moeilijkheden bij het vinden van geschikte huisvesting.
Tekort aan woningen voor lange termijn
Een bijkomend probleem is het tekort aan woningen voor verhuur voor onbepaalde tijd. Veel eigenaren kiezen ervoor hun panden slechts van september tot juni te verhuren. In de zomermaanden stellen ze de woningen dan beschikbaar voor toeristische verhuur in de zomermaanden. Dit drijft de prijzen nog verder op en verkleint het aanbod van permanente huurwoningen.
Voorstel: Marbella als ‘gespannen zone’
Verschillende politieke partijen in Marbella, waaronder de PSOE, Opción Sampedreña (OSP) en Izquierda Unida (IU), dringen aan op een classificatie van Marbella als een ‘zona tensionada’ (gespannen gebied). Een dergelijke aanduiding zou regulering van de huurprijzen mogelijk maken. Isabel Pérez, woordvoerder van de PSOE, benadrukt het belang van deze maatregel. “Dit is een van de grootste zorgen van onze inwoners. We moeten de toeristische appartementen reguleren, die ook bijdragen aan deze situatie.”
OSP stelt daarnaast voor om gemeentelijke grond beschikbaar te stellen voor de bouw van sociale huurwoningen, wat de prijzen zou kunnen verlagen. IU wijst op de hoge concentratie van toeristische appartementen in het centrum van Marbella, wat de druk op de huurmarkt verder vergroot.
Verzet van VOX
Niet iedereen steunt deze voorstellen. Eugenio Moltó, gemeenteraadslid van VOX, waarschuwt dat het label ‘zona tensionada’ schadelijk kan zijn voor de lokale economie. Volgens hem zou het de interesse van rijke toeristen en investeerders in Marbella kunnen verminderen. Dat brengt de stad die grotendeels economisch afhankelijk is van het toerisme en de verkoop van luxe vastgoed in gevaar.
Lees ook: Spaanse bank waarschuwt voor almaar stijgende huurprijzen