Deze belasting is verplicht voor zowel natuurlijke personen als voor rechtspersonen die niet-resident zijn in Spanje en er toch geld verdienen. Zo zijn er veel Nederlandse eigenaren van onroerende zaken die niet-resident zijn waarvoor deze verplichting geldt. Het gaat dan om zowel een onroerend goed dat voor verhuur wordt gebruik als onroerend goed waar de eigenaren zelf gebruik van maken.
Vermoedelijke inkomsten
De Spaanse belastingdienst heeft als uitgangspunt dat het eigendom inkomsten genereert en spreekt in dit opzicht van de ‘vermoedelijke inkomsten’. Deze inkomsten moeten dus worden aangegeven bij de Spaanse belastingdienst. Hiervoor dient men het formulier model 210 in te vullen.
Waarmee moet u rekening houden bij het invullen van model 201 in Spanje?
We nemen hier eigenaren als voorbeeld die hun woning zelf gebruiken. Met welke aspecten dienen zij allemaal rekening te houden bij het indienen van model 210 bij de belastingdienst?
De inkomstenbelasting voor niet-residenten moet na het betreffende jaar worden afgedragen. In de eerste aangifte dient u rekening te houden met de datum van aankoop van het betreffende onroerende goed. U betaalt namelijk alleen belasting op de dagen vanaf de aankoopdatum tot het einde van het jaar. Vanaf het jaar daarop wordt de belasting berekend en geheven over het hele kalenderjaar.
Je koopt bijvoorbeeld een woning op 10 december. Het eerste jaar betaal je zodoende enkel 21 dagen inkomstenbelasting, namelijk van 10 t/m 31 december). De waarde van de woning wordt bepaald via het referentienummer in het kadaster. Mocht je niet over die informatie beschikken dan wordt de waarde van de aankoop in de notariële akte gebruikt en 50% toegepast.
Over dit bedrag (de kadastrale waarde of 50% van de aankoopwaarde) wordt 1,1% gerekend indien de laatste kadastrale herziening minder dan 10 jaar of 10 gaar geleden plaatsvond. Dit is 2% als dat langer dan 10 jaar geleden was. Dit bedrag is het bedrag dat de belastingdienst als vermoedelijke inkomsten beschouwd en waarover de belasting dus wordt berekend. Het percentage voor het jaar 2016 is 19% (het jaar daarvoor was het 19,5%).
Maak gebruik van een fiscalist
Indien de woning van meerdere personen is, dan worden de percentages op elke eigenaar afzonderlijk toegepast. Mocht u hier nog vragen over hebben, reken dan op Welex. Het team van deskundige advocaten en fiscalisten dat daar werkt, staat klaar om u bij te staan in de volledige procedure. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met hen op.