Elize van Loon
De Spaanse regering onder leiding van premier Sánchez wil behalve de btw-verhoging naar 21% op vakantiewoningen meer maatregelen nemen op de woningmarkt.
Door de btw-verhoging krijgen appartementen in de toeristische verhuur dezelfde fiscale behandeling als andere commerciële accommodaties zoals hotels. De regering wil hiermee de concurrentie op de verhuurmarkt verminderen. Daarnaast moeten verhuurders inkomstenbelasting betalen over hun huurinkomsten, waarbij niet-ingezetenen doorgaans een vast tarief van 24% betalen.
Nieuwe belasting aankoop onroerend-goed
Om de kans op een woning voor Spaanse burgers te verhogen, introduceert de regering een staatsbelasting op woningkoop door buitenlanders buiten de EU en andere niet-inwoners. Hiermee wil Spanje speculatie beperken en de betaalbaarheid van woningen waarborgen. De nieuwe belasting om de aankoop van woningen door buitenlanders van buiten de EU te ontmoedigen zal niet worden overgedragen aan de autonome gemeenschappen, om “een dubbele belastingdruk te voorkomen”, aldus de PSOE.
Op deze manier is de aankoop van onroerend goed, met uitzondering van zakelijke zekerheidsrechten, binnen Spanje belast (met uitzondering van Baskenland en Navarra). Deze maatregel heeft alleen gevolgen voor particulieren en bedrijven van buiten de Europese Unie. Dit voorstel zou geen gevolgen hebben voor ondernemers of beroepsbeoefenaren bij de uitoefening van hun activiteit.
Maatregelen voor gemeenten
Gemeenten worden gestimuleerd de IBI-heffing (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) op leegstaande en tweede woningen te verhogen. Dit moet helpen om leegstaande woningen in de verhuur te brengen. Nu geldt een belastingtarief van 1,1% tot 2% op leegstaande woningen. Dit percentage gaat omhoog en er komen extra belastingschijven. Die worden samen met het ministerie van Financiën vastgesteld. Op deze manier wil de regering de bestaande woningvoorraad beter benutten.
Andere hervormingen in de woningsector
Daarnaast wordt staatsgrond overgedragen aan het Nieuw Overheidsbedrijf voor Huisvesting voor betaalbare woningen. De wet op overheidsactiva wordt aangepast om sociale huisvesting te behouden en toegankelijk te houden. De belastingaftrek voor energierenovaties blijft dit jaar gelden. En een betere samenwerking tussen publiek en privaat kan de woningbouw stimuleren met contracten tot 80 jaar. Dit hervormingspakket moet het woningaanbod vergroten en speculatie tegengaan
Als je je woningen aanbiedt onder de referentiehuurprijs van het nationale huurprijzensysteem, kan je belastingkorting op je netto huurinkomsten oplopen tot 100% van je netto huurinkomsten. Ook deze maatregel heeft als doel om het aanbod van betaalbare huurwoningen te vergroten.
Invoering tweede helft van juni
De PSOE benadrukt dat de regering deze maatregelen snel en effectief wil doorvoeren. De regering hoopt in de eerste helft van juni de eerste stappen in het Congres van Afgevaardigden te zetten.
Spanje haalt 65.000 illegale toeristenverblijven offline