Else Beekman
De Spaanse huizenmarkt blijkt voor veel Nederlanders een bron van hoofdpijn. De droom van een huis onder de zon in Spanje kan snel in nachtmerrie eindigen, zo schrijft de Telegraaf deze zaterdag. Door veel illegale bouw, onvolledige informatie en dubieuze verkooppraktijken raken kopers soms hun geld én vertrouwen kwijt. Toch kun je zelf veel doen om het risico te beperken en wel goed beslagen ten ijs te komen.
Het aantal Nederlanders dat een tweede huis in het zonnige Spanje koopt neemt toe. In 2024 ging het volgens schattingen om zeker 4500 woningen die door Nederlanders werden gekocht, vaak met spaargeld of overwaarde. Financiële middelen waarmee ze steeds lastiger op de oververhitte woningmarkt in Nederland terecht kunnen.
Maar achter de mooie plaatjes van fraaie uitzichten en zonnige gevels zitten vaak risico’s die niet direct zichtbaar zijn. Of ze openbaren zich pas veel later. Denk aan woningen die illegaal zijn uitgebreid of gebouwd zonder de juiste vergunningen. Soms blijken zelfs de mensen van wie een woning wordt gekocht niet eens de eigenaar te zijn. Zo blijven kopers met lege handen en lege bankrekening achter.
Sluwe verkooptrucs en druk
Een aantal gedupeerde kopers deelde ervaringen met de Telegraaf . Ze vertellen hoe ze vaak onder druk verkeerde beslissingen hebben genomen. Aangespoord door op geld beluste makelaars, die voor hoge commissies (rond de 5%) werken, doen ze te snel een aanbetaling of tekenen zelfs een contract. Een van hen vertelt dat hij dacht een vrijblijvend reserveringscontract te tekenen, terwijl het in de praktijk ging om een definitieve koopovereenkomst.
Volgens een Nederlandse vastgoedadviseur in Andalusië doen veel advocaten, vaak aangeraden door de verkopende partij, slechts beperkt onderzoek. Aan de Telegraaf vertelt hij dat die advocaten vooral kijken naar de documenten die aanwezig zijn, maar niet altijd controleren wat ontbreekt. Met het grote risico van de zogenoemde ‘kat in de zak’ tot gevolg.
Schijnveiligheid bij makelaars op Spaanse huizenmarkt
Makelaars in Spanje zijn lang niet altijd gecertificeerd, al verschilt de regelgeving hierover per regio. Hoewel er regelgeving bestaat, schiet de handhaving in veel regio’s tekort en wordt er weinig actief gecontroleerd. Sommige woningen staan tegelijk bij meerdere kantoren te koop, soms met verschillende voorwaarden. Hierdoor ontbreekt vaak onafhankelijk advies.
Ook komen er ook regelmatig huizen op de markt die officieel een agrarische bestemming hebben of zelfs illegaal in natuurgebieden zijn gebouwd. Wie zo’n huis koopt, loopt kans dat renovatie verboden is of dat het pand bij vastgestelde overtredingen gedeeltelijk moet worden afgebroken.
Met de juiste voorbereiding gaat het vaker wél goed
Toch hoeven deze negatieve ervaringen met de Spaanse huizenmarkt aspirantkopers zeker niet af te schrikken om hun Spaanse droom na te jagen. Er zijn genoeg betrouwbare makelaars en vastgoedadviseurs in Spanje te vinden die hun werk wel goed doen en hun klanten graag aan een goede woning in Spanje helpen.
Doe daarom vooraf goed onderzoek naar een betrouwbare partij om mee in zee te gaan. Vraag rond voor tips, check namen bijvoorbeeld in Facebookgroepen voor buitenlanders in Spanje. Kijk ook hoelang een bedrijf al bestaat en vraag naar eventuele certificaties. In Spanje bestaan erkende makelaarsverenigingen, zoals de API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) met in elke regio een eigen college, en GIPE. Leden hiervan hebben een bepaalde opleiding en registratie doorlopen. Ook onderschrijven zij specifieke gedragscodes voor de beroepsgroep.
Een ander onbetwistbaar en belangrijk advies is: vraag advies aan een onafhankelijke advocaat. Bij voorkeur niet eentje die de verkopende makelaar je adviseert. Zoek een – bij voorkeur meertalige – advocaat die de Spaanse markt goed kent en grondig onderzoek kan doen in het kadaster en bestemmingsplan van de woning.
Laat uitgebreid alle documenten controleren en vertalen voordat je deze tekent. Denk bijvoorbeeld aan een lijst met cruciale documenten. Belangrijk zijn: eigendomsakte (escritura), kadastrale registratie, vergunningen voor bouw en verbouwingen, certificaat van energieprestaties, een nota simple (uittreksel uit het eigendomsregister), bewijs van betaling van gemeentebelastingen en het laatste bewijs dat er geen openstaande schulden zijn op IBI (onroerendezaakbelasting) en nutsvoorzieningen. Dergelijke schulden blijven namelijk op het huis rusten en gaan automatisch over op de nieuwe eigenaar als ze niet vooraf zijn voldaan. Handel nooit overhaast en laat je niet onder druk zetten.
Bronnen: De Telegraaf, Fotocasa, Idealista
Woningfraude in Spanje: zó herken je de trucs van oplichters