Dit blijkt uit een recent rapport van het Spaanse adviesbureau Gesvalt. Voor een woning met een gemiddelde waarde en een oppervlakte van 90 m2 betaal je nu 130.410 euro tegenover 125.730 euro vorig jaar. Uit het rapport van het adviesbureau blijkt ook dat de huizenprijzen in alle kwartalen van het jaar zijn gestegen. Volgens experts zal deze aanhoudende stijging zich in 2022 echter stabiliseren.
Grootste prijsstijging op Balearen
De huizenprijzen zijn het meest gestegen op de Balearen (5,4%), gevolgd door de Canarische Eilanden (4,1%) en de autonome regio Madrid (3,5%). Verder zijn in Extremadura en La Rioja prijsstijgingen van meer dan 3% geregistreerd.
In Galicië daarentegen is de gemiddelde prijs van een woning in de laatste maanden van het jaar met 0,4% gedaald. Ook in Aragón zijn de huizenprijzen gedaald (0,5%). In de regio Asturias is de prijs van een woning het meest gedaald (1,6%).
Duurste woning op Balearen
Naast de grootste prijsstijging ten opzichte van vorig jaar, voeren de Balearen ook de ranglijst aan van huizenprijzen per autonome regio. Met een gemiddelde woningwaarde van 2.415 euro/m2 overtreft het Madrid, dat een gemiddelde woningwaarde van 2.294 euro/m2 kent. De derde plek op de ranglijst wordt ingenomen door Baskenland met een gemiddelde woningwaarde van 2.259 euro/m2. In de onderste regionen van de lijst staan Castilla la Mancha (872 euro/m2) en Extremadura (867 euro/m2)). Dit zijn de enige regio’s met prijzen onder de 1.000 euro per m2.
Onregelmatige huurprijzen
Wat de huurwoningmarkt betreft, constateert Gesvalt een onregelmatige ontwikkeling van de huurprijzen in de loop van het vierde kwartaal van dit jaar. De grootste prijsstijgingen op jaarbasis worden genoteerd in Cuenca (+7,8%), Pontevedra (+6,9%) en Gerona (+5,8%). De grootste prijsdalingen worden waargenomen in Orense (-6,5%) en Jaén (-6,1%).
Ook heeft geen enkele provincie in deze periode de grens van 16 euro per m2 per maand overschreden. In de provincie Barcelona is de huurprijs het hoogst (15,80 euro/m2), gevolgd door Guipúzcoa (15,27 euro/m2), Madrid (14,65 euro/m2) en de Balearen (13,23 euro/m2). In provincies waar minder woningen worden verhuurd, zoals Jaén, Zamora, Cáceres, Cuenca en Teruel liggen de huurprijzen met minder dan 5 euro/m2 per maand aanzienlijk lager.
In de gemeentes is een vergelijkbare trend te zien als in de provincies. De enige gemeentes waar de gemiddelde huurprijs hoger is dan 16 euro/m2 per maand zijn Barcelona, Madrid en San Sebastián. Hier ligt de huurprijs van een gemiddelde woning van 90 m2 rond de 1600 euro per maand. Gemeentes met meer dan 50.000 inwoners met de laagste huurprijzen zijn Elda, Alcoy, Lorca, Linares, Puertollano en Ponferrada; hier betaal je minder dan 5 euro/m2 per maand voor een gemiddelde huurwoning.
Bouw nieuwe woningen
In 2021 is er een stijgende lijn te zien van de bouw van nieuwe woningen. Zo is het aantal bouwvergunningen met 26,1% toegenomen en het aantal opleveringscertificaten met 12,8% gestegen ten opzichte van 2020. In de regio Madrid, gevolgd door de regio’s Andalusië, Catalonië en Valencia zijn de meeste opleveringscertificaten goedgekeurd. In Andalusië zijn de meeste bouwvergunningen goedgekeurd, gevolgd door Madrid, Catalonië en Valencia.