Else Beekman
De Spaanse premier Pedro Sánchez heeft een nieuw koninklijk besluit aangekondigd waarmee hij de huurmarkt verder wil reguleren. De opvallendste maatregel: verhuurders die bij verlenging van een huurcontract de prijs niet verhogen, krijgen een fiscale korting van 100% op hun inkomstenbelasting (IRPF) over die huurinkomsten.
Volgens Sánchez is dit een manier om zowel huurders als verhuurders te ondersteunen: “We winnen allemaal.” De maatregel komt nu duizenden huurcontracten, afgesloten in 2021 toen huurprijzen lager lagen, aan vernieuwing toe zijn. Om te voorkomen dat dit tot massale huurverhogingen en een verergering van de wooncrisis leidt, kiest de regering voor een systeem van fiscale prikkels in plaats van verplichte bevriezingen.
Massaal protest in Barcelona: “Verlaag huurprijzen nu!”
Verdeeldheid binnen de regering
De maatregel met fiscale korting voor huiseigenaren leidt tot spanningen binnen de regeringscoalitie. Met name partnerpartij Sumar uit stevige kritiek. Vicepresident Yolanda Díaz noemt de regeling “een ernstig fout signaal” en stelt dat “publiek geld geven aan huisbazen” onrechtvaardig is. Volgens haar hoort huurbevriezing geen optie of beloning te zijn, maar een recht voor huurders.
Ook minister van Sociale Rechten Pablo Bustinduy uitte zijn bezwaren. Volgens hem zijn belastingvoordelen voor verhuurders “ongerechtvaardigd” omdat zij gemiddeld al meer verdienen dan huurders. Sumar had eerder zelf voorgesteld om huurcontracten automatisch met drie jaar te verlengen en de prijzen te bevriezen.
De kans dat het decreet in het parlement wordt goedgekeurd, hangt dus af van politieke onderhandelingen. Binnen een maand moet het voorstel worden bekrachtigd door het Congres.
Aandacht voor misbruik en tijdelijke huur
Naast de fiscale korting bevat het wetsvoorstel extra maatregelen tegen misbruik op de huurmarkt. Zo wordt het lastiger om via tijdelijke huurcontracten of kamerhuur de regels te omzeilen. Verhuurders die meerdere kamers in een woning los aanbieden tegen opgetelde bedragen boven de toegestane huur, moeten hun prijzen aanpassen.
Ook tijdelijke contracten zullen strenger gereguleerd worden. Volgens Sánchez is het de bedoeling om “duidelijk misbruik” tegen te gaan. In zogenaamde “gespannen gebieden” (zones met hoge druk op de woningmarkt) gelden extra regels voor prijsbeheersing.
Doel: stabiele en eerlijke huurmarkt
De Spaanse overheid probeert met dit pakket maatregelen een antwoord te bieden op de woningcrisis in het land. Momenteel huren zo’n 3,5 miljoen huishoudens in Spanje. Sánchez benadrukte dat het gaat om bescherming van huurders zónder verhuurders als tegenpartij te behandelen. “We willen stabiele huurvoorwaarden bevorderen en misbruik bestraffen.”
Volgens Sánchez moet het pakket ook bijdragen aan sociale rust en meer betaalbare huisvesting, onder andere via projecten als Operación Campamento, waar ruim 10.000 sociale woningen gebouwd worden.
Huurprijzen Malaga in vijf jaar tijd met 70 procent gestegen