Elize van Loon
Spanje staat opnieuw in de Europese top als het gaat om lage hypotheekrentes. Uit recente cijfers van de Europese Centrale Bank blijkt dat alleen Malta en Bulgarije nog lagere gemiddelde rentes hebben.
In het kort
- Spanje in Europese top 3 — Alleen Malta en Bulgarije hebben nóg lagere hypotheekrentes; Spanje blijft een van de goedkoopste markten
- Korting door gekoppelde bankproducten — Hypotheken worden goedkoper als klanten ook verzekeringen of rekeningen afsluiten
- Het jaarlijkse kostenpercentage blijft laag — Totale jaarlijkse kosten staan op 2,86%, wat de betaalbaarheid versterkt
- Euribor stijgt licht
Voor veel Spaanse huishoudens is dat goed nieuws, zeker nu de rente in veel andere Europese landen de afgelopen maanden juist is gestegen.
Nieuwe hypotheken rond 2,8 procent
In april kwam de gemiddelde rente op nieuwe hypotheken in Spanje uit op 2,80 procent. Dat is duidelijk onder het gemiddelde van de eurozone, dat op 3,43 procent ligt. De kloof met andere grote landen is nog groter. In Duitsland ligt de rente op 3,84 procent, in Italië op 3,47 procent en in Frankrijk op 3,11 procent. Portugal zit met 2,85 procent net boven Spanje.
Deze cijfers laten zien dat Spanje, ondanks economische onzekerheid, een stabiele en relatief betaalbare hypotheekmarkt heeft. Voor veel kopers is dat een reden om toch te blijven zoeken naar een woning, ook al zijn de huizenprijzen in sommige regio’s gestegen.
Waarom Spaanse banken lagere rentes aanbieden
Een belangrijke reden voor de lage rentes is de manier waarop Spaanse banken hun producten aanbieden. Veel banken koppelen de hypotheek aan andere diensten, zoals een woonhuisverzekering, een levensverzekering of een betaalrekening. Wie deze producten afsluit, krijgt vaak een lagere rente. Voor banken is dit aantrekkelijk, omdat de relatie met de klant meer oplevert. Daardoor kunnen ze de hypotheekrente verder verlagen zonder dat hun winst onder druk komt te staan.
TAE blijft ook laag
Niet alleen de basisrente is laag. Ook de TAE blijft stabiel. In april stond de TAE op 2,86 procent. Dat betekent dat de extra kosten beperkt blijven en dat de totale prijs van een hypotheek in Spanje nog steeds gunstig is.
De TAE, tasa anual equivalente (het jaarlijkse kostenpercentage) laat zien wat een lening of hypotheek per jaar echt kost. Het combineert de rente met alle verplichte kosten, zoals administratie of een verplichte verzekering. Het geeft een eerlijk beeld van de totale prijs, zodat je leningen goed kunt vergelijken
Lichte stijging door geopolitieke spanningen
Toch is er ook beweging omhoog. De euribor, die veel variabele hypotheken beïnvloedt, steeg van 2,245 procent in januari naar 2,747 procent in april. Deze stijging hangt samen met nieuwe inflatiedruk door spanningen in het Midden-Oosten. Daardoor rekenden markten op een renteverhoging door de ECB.
ECB verhoogt rente voor het eerst in drie jaar
De ECB verhoogde de officiële rente uiteindelijk met 0,25 procentpunt naar 2,25 procent. Analisten verwachten nog één extra verhoging, maar niet meer de reeks van vier stappen waar eerder rekening mee werd gehouden. Voor Spanje betekent dit dat de hypotheekrentes iets kunnen oplopen, maar voorlopig blijft het land een van de goedkoopste plekken in Europa om een hypotheek af te sluiten.
Spanje rekent opnieuw op duurdere huizen in tweede helft 2026