Else Beekman
Rond de 20% van de woonruimte in Spanje die oorspronkelijk bestemd is voor toeristen wordt inmiddels verhuurd voor permanente bewoning. Met name gebeurt dit op gewilde plaatsen in de centra van de grotere Spaanse steden, waar dit percentage zelfs oploopt tot 25% of 30%
Dat blijkt uit gegevens van woningbemiddelingssites als Fotocasa en Pisos.com. Anaïs López, directeur Communicatie van Fotocasa heeft aan de Spaanse krant El Mundo laten weten dat niet met zekerheid te zeggen is of het grotere aanbod op de site bestaat uit woningen die voorheen bestemd waren voor toeristen, maar het vermoeden is groot. Bij veel woningen wordt namelijk vermeld dat het om bewoning voor bepaalde tijd gaat, bijvoorbeeld voor maximaal zes maanden of een jaar.
Toegenomen aanbod zorgt niet voor verlaging huurprijzen
Het gaat voornamelijk om particuliere verhuurders die normaliter twee of drie woningen of appartementen verhuren aan toeristen en nu besloten hebben hun contract met de grote bemiddelaars voor deze markt open te breken en de woningen op de reguliere woningmarkt aan te bieden. Op die markt is inmiddels ook de vraag naar huurwoningen gestegen sinds aanvang van de coronapandemie. Deels komt dit door aflopende huurcontracten, maar ook veel gezinnen kunnen of willen nu geen huis kopen en willen daarom gaan huren totdat de situatie verbeterd is. Door de meestijgende vraag naar woningen heeft de toename van het aanbod geen daling van de huurprijzen tot gevolg gehad. Hoewel nu nog onduidelijk is welk percentage van de huurwoningen uiteindelijk weer terug zal keren naar de toeristische markt, is de verandering op de woningmarkt volgens López te gering om af te rekenen met de steeds hoger wordende huurprijzen. In april van dit jaar steeg de gemiddelde huurprijs ten opzichte van het vorig jaar met bijna 11%, de hoogste stijging sinds tijden. Dat komt mede omdat de woningen die in de beginmaanden van de coronapandemie op de reguliere huurmarkt kwamen, wegens de goede faciliteiten bovengemiddeld geprijsd waren. In juli was de prijsstijging ten opzichte van het vorig jaar weer gedaald naar 7,9%. Verhuurders bleken hun woningen sneller te verhuren als de prijs iets naar beneden, richting de gemiddelde huurprijs zou gaan.
Jongeren die tijdens vorige crisis uit de steden trokken keren nu terug
Door deze ontwikkeling zijn er in de afgelopen maanden weer meer Spanjaarden in de stadscentra van steden als Madrid, Barcelona, Sevilla en Valencia gaan wonen, waar ze sinds de economische crisis van 2008 juist uit weg waren getrokken om verder weg van de stad goedkoper te kunnen wonen.