Else Beekman
De cijfers over hoeveel de huizenprijzen werkelijk zijn gedaald de afgelopen jaren, variëren in hoge mate afhankelijk van welke bron wordt geraadpleegd en het type woning op welke locatie waar naar gekeken wordt. Volgens diverse statistieken en vele experts in de materie is de prijsdaling van woningen in Spanje nu bijna op zijn einde.
Toch denkt The Economist dat de huizen nog steeds overgewaardeerd zijn met een percentage dat tussen de 8 en 18 procent ligt. Prijzen zijn 8 procent te hoog wanneer men uitgaat van het netto inkomen van de burgers en 18 procent te hoog als ook de relatie tusen de huizenprijzen en de huurprijzen wordt meegewogen. Tegelijkertijd meldt het blad dat de prijzen sinds het hoogtepunt van de huizenmarkt eind 2007 zijn gedaald met 31,3 procent.
Nederland
Voor Nederland geldt dat de prijzen zijn gestegen met 0,8 procent ten opzichte van een jaar geleden. De prijzen zijn gedaald met 17,7 procent ten opzichte van eind 2007. Gerelateerd aan huurprijzen zijn woningen in Nederland 3 procent te duur en ten opzichte van het inkomen 18 procent.
België
In België stegen de prijzen het afgelopen jaar met 0,8 procent. Ten opzichte van eind 2007 zijn de prijzen met 15,8 procent gestegen en gerelateerd aan huurprijzen ziet The Economist een overwaardering van 55% en gerelateerd aan netto inkomen is dat 50 procent.
In 2010 publiceerde The Economist een index gebaseerd op de relatie tussen de verkoopprijzen van woningen en de huurprijzen ervan en het netto inkomen van de bevolking in verschillende landen om tot redelijke huizenprijzen te komen. Op dat moment waren woningen in Spanje meer dan 50 procent overgewaardeerd.
Neem je namelijk het inkomen van de bevolking mee dan zijn woningen niet alleen in Spanje behoorlijk overgewaardeerd, maar ook in Canada (tussen 35 en 89%), Frankrijk (25-29%) en Australië (39-61%).