Else Beekman
De stad Valencia blijft een populaire toeristische bestemming. Daar spelen ondernemers grif op in. In Valencia zijn inmiddels meer dan 8.000 vakantieappartementen actief. Opvallend is dat vijf bedrijven samen verantwoordelijk zijn voor maar liefst 538 van deze accommodaties. De stad kampt met toenemende druk op de woningmarkt, terwijl toeristische appartementen hoge opbrengsten genereren.
Recent publiceerde daga-analist AirDNA cijfers over toeristische verhuur in de stad. Daaruit bleek dat een vakantieappartement in Valencia gemiddeld €2.000 per maand oplevert. Sommige locaties doen het nog veel beter: toeristen betalen met name in het hoogseizoen bedragen van meer dan €600 per nacht.
Huiseigenaren Spanje vangen gemiddeld 35% meer met toeristische verhuur
De grootste exploitant is Singular Stays, goed voor 144 woningen, gevolgd door VLC Host met 133 en Valencia Guest met 100. Samen met MD Rental (79) en Apartup (77) beheren zij meer dan 500 vakantieappartementen in de stad.
Gemiddeld is een vakantieappartement 240 dagen per jaar verhuurd, met een bezettingsgraad van 66%. De prijs per nacht ligt rond de €115 – hoger dan veel hotels.
Beperkingen vanuit de overheid
Door de explosieve groei van dit soort verhuur heeft de gemeente in januari 2025 nieuwe regels ingevoerd. Per wijk mogen vakantieappartementen niet meer dan 2% van het totaal aantal woningen uitmaken. In wijken waar al meer dan 8% van de woningen toeristisch wordt gebruikt, worden geen nieuwe vergunningen meer verleend.
Wijken als El Carmen, Russafa en de buurt rond het Estación del Norte-station worden hierdoor direct geraakt. Tegelijkertijd wordt geschat dat bijna 3.000 woningen illegaal, dus zonder vergunning, worden verhuurd.
Valencia haalt bezem door register van toeristische woningen
Strengere eisen en sancties
Met de nieuwe regelgeving moeten eigenaren aan strengere eisen voor vakantieappartementen voldoen. Elk appartement moet beschikken over airconditioning, een volledig uitgeruste keuken en voldoen aan normen voor bewoonbaarheid. Het is niet meer toegestaan om sleutelkluisjes te gebruiken en gebouwen waarin meerdere vakantieappartementen huizen dienen over een receptie te beschikken. Verder krijgen gemeenten meer bevoegdheden om de groei te reguleren. Ze kunnen bij overtredingen stevige boetes uitdelen.
Druk op de reguliere huurmarkt
De opmars van vakantieverhuur heeft een directe impact op de reguliere huurmarkt. Volgens cijfers zijn er in Valencia momenteel slechts 5.800 woningen beschikbaar voor langdurige verhuur. Dat is bijna de helft van het totaal aantal vakantieappartementen. In vier jaar tijd zijn er naar schatting 10.000 huurwoningen verdwenen.
Omstreden locaties
Sommige vakantieappartementen in Valencia worden verhuurd op plekken waar toeristen zich onveilig voelen. Een voorbeeld is een complex in de buurt van de beruchte ‘barrio chino‘ (Chinese wijk) van Valencia. Gasten melden overlast door prostitutie, drugsgebruik en vervuilde straten. Desondanks blijft de vraag hoog en zijn veel accommodaties in die buurt volgeboekt. van toeristische verhuur per wijk.
Bron: Emv-Levante
Opkomende wijk in Valencia van krakersbolwerk naar nieuwe hotspot