Judith Goeree
De vastgoedmarkt in Valencia trekt steeds meer buitenlandse kopers aan. In 2024 was het aandeel internationale aankopen in Ciutat Vella opvallend hoog: 66 procent van de verkochte woningen ging naar buitenlandse klanten. Dat blijkt uit recente cijfers van makelaar Engel & Völkers. Valencia ontwikkelt zich daarmee steeds duidelijker tot een bestemming voor luxe vastgoed, met aankoopprijzen die gemiddeld tussen de 700.000 en 800.000 euro liggen.
De stad is aantrekkelijk voor kapitaalkrachtige kopers uit het buitenland. Zij kiezen voor Valencia vanwege het aangename klimaat, de hoge leefkwaliteit en de relatief lage vastgoedprijzen in vergelijking met andere Europese hoofdsteden. Volgens Engel & Völkers groeit de interesse van buitenlandse kopers al jaren, maar in 2024 kwam die trend in een stroomversnelling terecht.
In het straatbeeld is deze internationale aantrekkingskracht duidelijk merkbaar. In de binnenstad hoor je een mix van talen, en steeds vaker zijn het Amerikanen, Fransen, Duitsers en Italianen die hier een woning kopen. De meerderheid doet dat met eigen middelen. Veel kopers zijn expats, ondernemers of zakenmensen met een flexibel beroep. Ook gepensioneerden kiezen in toenemende mate voor een woning in de Cap i Casal, de bijnaam van Valencia in het Valenciaans.
Centrum en kustwijken het populairst
De favoriete wijken bij buitenlandse huizenkopers zijn het historische centrum (Ciutat Vella), de elegante wijk L’Eixample, het levendige Algirós en de opkomende kustwijk El Cabanyal. Volgens Engel & Völkers liggen de gemiddelde prijzen per vierkante meter in deze buurten inmiddels rond of boven de 6.800 euro per m². In El Eixample ligt de gemiddelde verkoopprijs zelfs op 583.000 euro, met uitschieters van boven het miljoen. In deze wijken is het aanbod beperkt, waardoor de concurrentie groot is en de prijzen blijven stijgen.
Toch blijft Valencia aantrekkelijk geprijsd. Zeker in vergelijking met steden als Madrid of Barcelona. In Valencia ligt de algemene gemiddelde woningprijs rond de 3.000 euro per m², hoewel een derde van de wijken inmiddels boven dit niveau zit.
Impact op lokale markt: verdringing of verandering?
De sterke toename van buitenlandse kopers zorgt voor discussie. Steeds meer lokale bewoners kunnen de stijgende prijzen niet bijbenen en wijken uit naar omliggende gemeenten met betaalbare woningen en een goede verbindingen met de stad. Volgens Engel & Völkers is er echter geen sprake van verdringing.
De verwachting voor 2025 is dat de prijzen blijven stijgen, al zal dat in een gematigder tempo gebeuren. Tegelijkertijd zorgt het prijsniveau in de stad ook voor stijgingen in omliggende gemeenten, die profiteren van de prijsdruk in de stad.Vas
Lees ook: Waarom 2025 hét jaar is voor de Spaanse woningmarkt!
Huurprijzen stijgen mee
Niet alleen de koopmarkt, maar ook de huurmarkt in Valencia laat een stevige groei zien. De gemiddelde huurprijs ligt in de stad op 17 euro per m², daarbuiten op 13 euro per m². In het luxesegment lopen de maandhuren uiteen van 1.150 tot 2.000 euro, afhankelijk van locatie en woningtype. Het populairst is een appartement van 70 tot 143 m², met twee of drie slaapkamers. De duurste huurcontracten bereikten in uitzonderlijke gevallen bedragen van 10.000 tot zelfs 12.000 euro per maand.
Alicante en Castellón volgen Valencia
Niet alleen Valencia is in trek. Ook de vastgoedmarkten in Alicante en Castellón laten een sterke groei zien. In Alicante steeg de gemiddelde verkoopprijs in 2024 naar 620.000 euro, met ruim 18 procent van de woningen boven het miljoen. Vooral Cabo de las Huertas en Playa de San Juan zijn gewilde buurten.
Langs de Costa Blanca zijn plaatsen als Orihuela, Altea, Calpe, Benidorm, Moraira en Torrevieja populair. In sommige golfresorts in Orihuela werd een recordprijs van 4.256 euro per m² betaald. In de provincie Castellón viel de grootste stijging op in Benicàssim, waar de prijs per m² bijna 4.000 euro bereikte – bijna een verdubbeling ten opzichte van 2023.
Lees ook: Woningfraude in Spanje: zó herken je de trucs van oplichters