Else Beekman
De woningprijzen in Spanje verschillen enorm per regio. Volgens een nieuw rapport van de Spaanse registratoren blijkt dat met het geld voor één woning op de Balearen, bijna vijf huizen gekocht kunnen worden in Extremadura.
Een woning van 80 vierkante meter op de Balearen kost gemiddeld 327.680 euro, zo blijkt uit het rapport. Daarmee is de prijs per vierkante meter 4.096 euro. Voor gemiddeld slechts 900 euro krijg je een vierkante meter huis in Extremadura. Dat betekent dat je een vergelijkbare woning daar voor slechts 72.000 euro kunt kopen.
Nog duurder dan op de Balearen zijn woningen in Madrid met een gemiddelde prijs van 4.112 euro per vierkante meter. Opmerkelijk hier is dat de prijsstijging met 1,1% bescheiden te noemen is. Op de Balearen stegen de prijzen met 3,8%.
Hypotheken op de Balearen fors hoger
De hoge woningprijzen op de eilanden zorgen ervoor dat bewoners ook diep in de buidel moeten tasten voor een hypotheek. De gemiddelde hypotheeksom op de Balearen ligt op 286.024 euro, ruim 6% hoger dan vorig jaar en bijna het dubbele van het Spaanse gemiddelde van 167.828 euro. In Extremadura is dit bedrag gemiddeld slechts 93.996 euro.
Een ander opmerkelijk gegeven is dat de looptijd van hypotheken op de Balearen weer het kortst is van heel Spanje: gemiddeld 23,6 jaar. In Catalonië is dat 26,5 jaar en het Spaanse gemiddelde is 25,4 jaar.
Waarom zijn huizen op de Balearen zo duur?
De hoge woningprijzen op de Balearen zijn deels een gevolg van de combinatie van weinig aanbod en een grote vraag. Voor zowel Spanjaarden als buitenlanders zijn de eilanden aantrekkelijk om te wonen. Maar omdat het aanbod klein is, zijn er altijd veel gegadigden per woning wat de prijs opdrijft.
Volgens de Registradores gaat bijna 30% van de woningen die op de Balearen worden verkocht naar buitenlandse kopers. Dat is het hoogste percentage van Spanje. Daarna volgen de regio Valencia (27%), de Canarische Eilanden (25,3%) en Murcia (21,9%).
Tijdens de coronapandemie piekte dit aandeel zelfs tot 35%. Vooral Duitsers kochten toen massaal huizen op de eilanden, mede om er te kunnen telewerken. Inmiddels is hun aandeel iets gedaald, maar volgens Daniel Arenas van de Balearische makelaarsvereniging ABINI wordt dit gecompenseerd door toenemende interesse van onder meer Britse kopers.
Spanje blijft aantrekkelijk, maar niet overal even betaalbaar
De nieuwste cijfers bevestigen dat Spanje een land is van grote regionale tegenstellingen. Waar op de Balearen nauwelijks betaalbare woningen te vinden zijn, blijven regio’s als Extremadura juist opvallend goedkoop. Voor wie op zoek is naar rust, ruimte en lage kosten, kunnen regio’s buiten de toeristische hotspots dan ook een aantrekkelijk alternatief zijn.
In het kort
- Een woning op de Balearen kost gemiddeld €327.680, bijna vijf keer zoveel als in Extremadura (€72.000).
- De vierkante meterprijs ligt op de Balearen op €4.096, tegenover €900 in Extremadura.
- Buitenlandse kopers zijn verantwoordelijk voor bijna 30% van de woningtransacties op de Balearen.
- Hypotheken op de Balearen zijn het hoogst van Spanje, maar hebben gemiddeld de kortste looptijd.
Woningprijzen Spaanse eilanden nu zo hoog dat ook Britten en Duitsers afhaken