Elize van Loon
Spanje keurde eind vorig jaar een wijziging in de Wet op de Strafrechtelijke Vervolging (Lecrim) goed. Met een versnelde rechtsgang kunnen ‘okupas’, Spaans voor krakers, voortaan binnen maximaal vijftien dagen worden uitgezet. Toch is de angst voor krakers nog altijd aanwezig. Deze zorgen over veiligheid hebben een grote impact op de manier waarop de markt voor luxe vastgoed werkt. Eigenaren van huizen met een waarde boven de één miljoen euro vermijden het openbaar adverteren van hun panden uit angst voor krakers.
Minimale details in advertenties luxe woningen
Om risico’s te beperken, ontbreekt vaak specifieke informatie over luxe vastgoed zoals adressen en foto’s van de buitenkant van panden. Dat maakt het moeilijker om de exacte locaties te achterhalen. Sommige eigendommen staan helemaal niet meer op websites zoals Idealista of Fotocasa. Makelaars bieden de luxe woningen direct aan geselecteerde kopers aan. Dit is ook het geval voor de duurste villa die op Idealista staat. De prijs? 2,4 miljoen euro. De locatie? Het agentschap geeft alleen prijs dat het in het historische centrum van Santiago ligt en dat de gevel aan twee straten ligt.
“De meest exclusieve panden plaatsen we niet op internet,” verklaart een makelaar uit Santiago aan de krant la Voz de Galicia. “We hebben een lijst met klanten die interesse hebben, en we benaderen hen rechtstreeks.” Inmiddels zet deze ontwikkeling door en volgen ook kleinere luxe appartementen en designvilla’s dezelfde trend van discretie in advertenties.
Lees ook: Waar staan de meeste gekraakte woningen te koop in Spanje
Een voorbeeld van onverkoopbaar luxe vastgoed
Een bekende casus is een villa in Teo, in de provincie A Coruña, die te koop stond voor één miljoen euro. Dit pand, dat al een negatief imago had, is meerdere malen gekraakt en beschadigd, onder meer door brand. De situatie maakte de woning onverkoopbaar en het pand raakte in verval. Voor andere eigenaren was dit de reden om voorzichtig te werk te gaan bij de verkoop van luxe vastgoed.