Gloval Analytics spreekt in dat geval over een daling van 8 procent. Maar zoals gezegd, is dat als het slechtste scenario werkelijkheid wordt. Het is duidelijker dat de pandemie van het coronavirus niet alleen een crisis in de gezondheidszorg met zich meebrengt, maar ook economisch gezien verstrekkende gevolgen heeft. Door de lock down ligt de huizenverkoop volledig stil en sinds 30 maart werd de bouw van nieuwe projecten ook stopgezet.
V-, U- en L-scenario
In het rapport Consecuencias Coronavirus (COVID-19) en Real Estate (Gevolgen van coronavirus in de vastgoedmarkt) van Gloval Analytics worden drie mogelijke scenario’s uitgewerkt. Deze zijn aangeduid met de letters V, U en L. Gekeken naar de vormen van de letters betekent het V-scenario dat het herstel net zo snel (binnen 3 maanden) optreed als dat de crisis ontstond. Het U-scenario brengt een langer durend dal van 6 maanden met zich mee en het L-scenario tot slot is het slechts mogelijke omdat hier de economie een lange tijd (18 maanden) op hetzelfde niveau blijft als waar de crisis deze bracht. Hier gaat het om een ‘structurele shock’, waarin de prijs per vierkante meter in drie kwartalen of negen maanden daalt met 6,47 procent en in zes kwartalen of anderhalf jaar met 8,11 procent. Dit lijkt op de daling die optrad toen in 2008 de crisis begon. Toen daalde de gemiddelde huizenprijs met 9 proent over eenzelfde periode.
De analysten van Gloval schatten echter in dat de economische malaise intenser zal zijn, maar korter zal duren. Voor daarna bestaat nog twijfel of er een periode van stagnatie volgt of van snel herstel.
Gloval neemt als uitgangspunt de situatie van voor de pandemie en de daarmee gepaard gaande lock down. Begin maart was er een stagnatie te zien in het aantal verkopen en in de prijsontwikkeling. Dat blijkt eveneens uit gegevens van de Consejo General del Notariado, de Spaanse overkoepelende vereniging van Notarissen.
Deze verwacht volgens de krant El Confidencial een absolute stop van verkopen in april en mei en schat dat het aantal transacties op korte termijn met 15 tot 20 procent zal dalen en met 40 tot 45 procent op middellange termijn. Hier verwacht men aan het einde van dit jaar een herstel van de vraag naar woningen.
Woningen voor toeristische gebruik
De sectoren toerisme en luchtvaart zullen volgens een rapport van consultancy bureau McKinsey dat door El Confidencial in hetzelfde artikel wordt aangehaald als laatste herstel vertonen. De sterke krimp van deze markt die te verwachten is gedurende de rest van 2020 en een groot deel van 2021 zal een direct effect hebben op de Spaanse woningen voor toeristisch gebruik. Deze vormen normaal gesproken goede wegwijzers voor het verloop van de huizenprijzen in Spanje. De in deze sector almachtige Airbnb liet zijn eigen waardering al dalen met 16 procent vanwege de instorting van de activiteit volgens een intern rapport van het bedrijf dat in handen kwam van de Financial Times. Men spreekt in die rapporten over een daling van het aantal boekingen bij Airbnb van 90 procent.
Optimistischer scenarios U en V
Gloval analyseerde ook een positiever scenario van sneller herstel, het U-scenario. In dit geval daalt de prijs per vierkante meter met 4,42 procent in negen maanden tijd en over 18 maanden gezien met 2,72 procent.
Het derde en meest positieve scenario is het V-scenario: De totale shock is van voorbijgaande aard en de economische situatie zal zich na een kwartaal van economische stilstand door de noodtoestand en de lock down weer herstellen. In dit geval daalt de prijs per vierkante meter met 1,94 procent in negen maanden tijd en in anderhalf jaar tijd met 1,39 procent.