De Spaanse vastgoedmarkt is in rep en roer na de invoering van een nieuwe huurwet in Spanje die ingrijpende veranderingen met zich meebrengt. De Wet op de Stedelijke Huur (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) is aangepast met als doel een betere balans te creëren tussen de rechten en plichten van verhuurders en huurders. Dit kan grote gevolgen hebben voor mensen die een woning in Spanje verhuren.
Wat houdt de nieuwe huurwet in Spanje in?
De aangepaste Spaanse huurwet legt meer verantwoordelijkheden bij verhuurders. Bovendien is de wet bedoeld om huurders meer zekerheid te bieden, vooral in een tijd waarin de huurprijzen in Spanje flink stijgen. Een van de belangrijkste wijzigingen is de verplichte verlenging van huurcontracten onder bepaalde voorwaarden. De nieuwe huurwet leidt tot veel beroering in de vastgoedsector.
Met de nieuwe huurwet in Spanje bent u als eigenaar voortaan verplicht om huurcontracten van minder dan vijf jaar (of zeven jaar als u verhuurt als rechtspersoon, zoals een bedrijf) jaarlijks te verlengen zodra deze termijn is verstreken. Dit geldt zolang de huurder zelf niet minstens 30 dagen voor afloop aangeeft te willen vertrekken. Zonder opzegging van beide kanten wordt het contract na afloop automatisch verlengd tot maximaal drie jaar.
Wanneer mag een contract niet worden verlengd?
Er zijn uitzonderingen op deze verplichting. U kunt als eigenaar bijvoorbeeld weigeren het contract te verlengen als u de woning zelf nodig heeft, bijvoorbeeld om er zelf in te gaan wonen of deze beschikbaar te stellen aan een eerstegraads familielid. Dit moet u minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk aangeven.
Let op: als u de woning niet binnen drie maanden na beëindiging van het contract betrekt, kan de huurder eisen te mogen terugkeren of een schadevergoeding claimen. Dit voorkomt dat verhuurders misbruik maken van deze regeling in de wet, zonder deze ook daadwerkelijk na te leven.
Verhuurders behouden met de nieuwe huurwet in Spanje het recht om juridische stappen te ondernemen als de huurder de huur niet betaalt of zich schuldig maakt aan illegale activiteiten in de woning.
Waarom veranderingen Spaanse huurwet?
De Spaanse overheid heeft deze wijzigingen doorgevoerd om huurders te beschermen tegen uitzettingen en om meer stabiliteit te bieden in een grillige woningmarkt. Voor verhuurders betekent dit echter een aanzienlijke beperking van de vrijheid om zelf over hun eigendom te beschikken.
Wat betekent nieuwe huurwet Spanje voor eigenaren die woning verhuren?
Heeft u een tweede woning in Spanje die u verhuurt? Dan is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van deze nieuwe regels. Een paar aandachtspunten:
- Wees voorbereid op langere huurperioden: Contracten kunnen langer doorlopen dan verwacht, tenzij u tijdig aangeeft deze niet te willen verlengen
- Documenteer uw communicatie met huurders: Zorg dat u schriftelijk vastlegt wanneer u plannen heeft om het contract niet te verlengen, bijvoorbeeld omdat u de woning zelf wilt gebruiken
- Ken uw rechten én plichten: Laat u informeren door een lokale jurist om juridische problemen te voorkomen
Conclusie
Deze nieuwe wet heeft als doel de rechten van huurders te versterken, maar brengt ook nieuwe uitdagingen voor verhuurders met zich mee. Voor Nederlanders en Belgen met vastgoed in Spanje is het cruciaal om zich aan deze regels te houden en goed voorbereid te zijn op de impact ervan. Zo voorkomt u onaangename verrassingen en blijft u juridisch beschermd.
Wie vragen heeft over de nieuwe huurwet in Spanje doet er goed aan lokaal juridische informatie in te winnen om te begrijpen wat de situatie concreet voor u als woningeigenaar en verhuurder betekent.
Lees ook: Massaal protest in Barcelona: “Verlaag huurprijzen nu!”