Else Beekman
Huiseigenaren in Spanje verdienen gemiddeld 35% meer met toeristische verhuur dan met reguliere verhuur. Dit verschil benadrukt de toch al gespannen woningmarkt die steeds verder onder druk komt te staan. Helemaal in populaire kustgebieden en grote steden.
De nieuwe, door de Spaanse belastingdienst gepubliceerde cijfers over de inkomstenbelasting (IRPF), laten voor het eerst op nationaal niveau zien wat huiseigenaren in Spanje daadwerkelijk opgeven bij de belastingdienst. El Diario vatte het samen. Hieruit blijkt dat tijdelijke of toeristische verhuur gemiddeld bijna 10.000 euro per jaar oplevert, tegenover iets meer dan 7.200 euro bij reguliere verhuur. Het verschil is het grootst in regio’s als de Balearen (Ibiza, Mallorca, Formentera, Menorca) met €8.501, Madrid met €5.583 en Canarische Eilanden met €4.812.
PSOE wil hogere btw op toeristische verhuur
In bijvoorbeeld Palma de Mallorca en Las Palmas de Gran Canaria ligt de opbrengst van toeristisch verhuur zelfs meer dan 80% hoger dan die van reguliere verhuur. Dat verschil is meer dan 50% in steden als Málaga en Barcelona. In het binnenland, zoals in Albacete of Cáceres, is het verschil minder groot, rond de 20%.
Vastgoedinvesteringen als populairste vorm van vermogensopbouw
Volgens een rapport van vakbond CCOO is het investeren in vastgoed in Spanje al decennia de populairste vorm van vermogensopbouw. Door overheidsbeleid is het kopen van vastgoed aantrekkelijk gebleven, ten koste van andere vormen van investering. Dit heeft geleid tot een sterke stijging van de huurinkomsten: in 2024 bedroegen deze meer dan 31,5 miljard euro, ruim het dubbele van 2008.
Deze cijfers onderstrepen een bekend patroon: in plaats van te investeren in productieve sectoren, kiezen veel huiseigenaren Spanje voor het lucratieve toeristisch verhuur. Daardoor wordt wonen voor lokale bewoners steeds duurder en moeilijker toegankelijk, vooral in toeristische gebieden.
Nieuwe wet voor toeristische verhuur van kracht
Met andere woorden: de huurprijzen voor gewone bewoning stijgen doordat tijdelijke en toeristische verhuur zoveel oplevert. En zo wakkert het de vastgoedspeculatie opnieuw aan.
Gevolgen voor het dagelijks leven
Naast de woningnood heeft de ’toeristificatie’ van wijken ook andere gevolgen: kleine buurtwinkels verdwijnen om plaats te maken voor souvenirwinkels en fastfoodketens, buurten veranderen in toeristencentra en bewoners worden verdrongen.
In het centrum van Barcelona zijn complete appartementenblokken veranderd in vakantieverblijven, terwijl jonge gezinnen hun heil moeten zoeken in buitenwijken of zelfs in aangrenzende gemeenten. In Sevilla zien buurtverenigingen hoe traditionele kruidenierszaken verdwijnen en worden vervangen door souvenirwinkels en tapasbars. Ook op de Balearen zijn hele dorpen in de zomermaanden nauwelijks nog bewoond door locals.
Mythes over ‘kleine verhuurders’
Onderzoeker Javier Gil stelt dat het beeld van de ‘kleine, kwetsbare verhuurder’ niet overeenkomt met de werkelijkheid. Uit zijn analyse blijkt dat verhuurders gemiddeld tot de rijkere bevolkingsgroepen behoren, zelfs als de huurinkomsten buiten beschouwing worden gelaten.
Hij noemt het een bewuste strategie van vastgoedlobby’s om hun belangen te beschermen en beleid tegen toeristisch verhuur te ontmoedigen. In werkelijkheid versterkt deze vorm van verhuur volgens hem de inkomensongelijkheid in Spanje.
Toeristische verhuur in Spanje kan alleen nog met toestemming buren