Else Beekman
De eerste juridische slag rond de vakantieverhuur in Málaga is gewonnen door de verhuurders. De Junta de Andalucía gaf hen gelijk, nadat het gemeentebestuur verzuimde te reageren op hun bezwaren tegen uitschrijving uit het toeristisch register.
Het begon allemaal in 2024, toen de gemeente Málaga een interne regel invoerde die stelde dat toeristische accommodaties een aparte ingang en zelfstandige voorzieningen moesten hebben. Vervolgens werd de gemeentelijke verordening aangepast om nieuwe vakantieverhuur in overbelaste wijken te verbieden. Op basis hiervan verzocht de gemeente de Junta om meer dan duizend adressen uit het register te schrappen.
Stilte vanuit het stadhuis
Veel eigenaren dienden individueel bezwaar in bij de Junta. Volgens de regels moest de gemeente binnen zes maanden motiveren waarom de uitschrijving gerechtvaardigd was. Die motivatie bleef uit. Zelfs na een extra termijn van zes maanden bleef het stil. Daarom besloot de Junta dat de verhuurders voorlopig gelijk kregen. Hun woningen blijven ingeschreven, bevestigen bronnen tegenover onder meer eldiario.es.
Gemeente wil dossiers alsnog onderbouwen
Het stadsbestuur van Málaga geeft de strijd nog niet op. Een gemeentewoordvoerder laat weten dat voor elk dossier een apart rapport wordt opgesteld. Die worden vervolgens opnieuw ingediend bij de Junta, zodat het schrappingsproces heropend kan worden.
Politieke druk neemt toe
De druk op het gemeentebestuur neemt ondertussen toe. Uit nieuwe informatie blijkt dat de gemeente bewust een onbekend aantal dossiers over toeristische accommodaties die volgens de regels eigenlijk uit het register geschrapt hadden moeten worden, heeft laten verjaren. Oppositiepartijen als de PSOE en Con Málaga spreken van een ernstige zaak en eisen opheldering van burgemeester Francisco de la Torre. Zij suggereren zelfs dat er sprake kan zijn van plichtsverzuim of mogelijk onregelmatig handelen. Volgens hen heeft het stadsbestuur jarenlang nagelaten om in te grijpen in een woningmarkt die steeds meer bewoners uitsluit.
Het stadsbestuur stelt nu dat alle dossiers stuk voor stuk opnieuw worden bekeken om alsnog tot handhaving over te gaan, maar geeft geen duidelijkheid over het aantal zaken dat inmiddels is verjaard.
Branchevereniging: regels zijn onterecht
Juan Cubo, voorzitter van AVVAPro, de branchevereniging voor vakantieverhuur, benadrukt dat veel eigenaren tussen de 2.500 en 3.000 euro uit eigen zak moesten betalen voor hun bezwaarprocedure. Hij stelt dat er geen overtuigend bewijs is dat vakantieverhuur leidt tot hogere huizenprijzen. Volgens de gemeente is dat echter wel zo, vooral in wijken waar het aantal toeristische accommodaties boven de 8% van het woningaanbod ligt. Daarom werd die grens als maximum vastgesteld.
‘Niet Airbnb, maar hotels aanjager van woningcrisis in Spanje’
Voor de tijdelijke stop op nieuwe inschrijvingen inging, overschreden 52 wijken in Málaga deze drempel. Cubo stelt bovendien dat de regels niet met terugwerkende kracht toegepast mogen worden. De betreffende instructie werd namelijk al vanaf februari 2024 gehanteerd, terwijl de officiële publicatie pas in juni volgde.
Nieuwe inschrijvingen voorlopig niet meer mogelijk
Met de invoering van de driejarige stop op nieuwe toeristische accommodaties, en in afwachting van aanpassing van het bestemmingsplan, heeft de Junta inmiddels een systeem geïmplementeerd waarmee geen enkele nieuwe inschrijving in de stad Málaga nog mogelijk is.
Voorlopig gewonnen, maar geen einde verhaal
Hoewel de verhuurders nu hun gelijk hebben gehaald, betekent dat niet dat de kwestie van de baan is. De gemeente werkt aan een herkansing: men bekijkt elk dossier opnieuw en voorziet dit van een onderbouwing. Daarna kan de Junta opnieuw beslissen. Tot die tijd blijft de situatie in de lucht hangen. Veel verhuurders moeten dus nog even afwachten of hun woning op termijn alsnog uit het register geschrapt wordt of niet. Een voorlopig succes dus, maar het laatste woord is nog lang niet gezegd.