Else Beekman
Veel mensen kopen een huis als investering, om het te verhuren. Het is voor kleine investeerders een manier om het maximale rendement uit hun spaargeld te halen. Maar, in welke Spaanse steden levert zo´n investering nou het meeste op?
Eind vorig jaar bedroeg het bruto rendement op woningen 6,4 procent, een lichte daling ten opzichte van het jaar daarvoor. Het op drie na beste cijfer sinds 2016 en bovendien ligt het rendement hoger dan dat wordt geboden op staatsobligaties of bankdeposito´s. Er zijn, schrijf El Economista, echter behoorlijke verschillen tussen verschillende gebieden: het meest aantrekkelijke levert een rendement van meer dan 10 procent en het minst interessante blijft steken onder de 4 procent.
Hoogste rendement van 10,7 procent
Wie wil investeren in een woning om te verhuren, moet rekening houden met het bedrag en de prijs waartegen de woning wordt verhuurd, de lasten en belastingen van de exploitatie en, onder andere, de onderhoudskosten. Volgens een onderzoek van Portal Inmobiliario, dat 132 gemeenten onderzocht, biedt bijna de helft van de gemeenten een rentabiliteit die gelijk is of hoger ligt dan het Spaanse gemiddelde.
Lees ook: Meer rendement op vastgoed door toeristische verhuur in Spanje
De Valenciaanse kustplaats Gandía is de enige met een rendement van meer dan 10 procent. Het rendement is in de afgelopen tien jaar gestegen van 4,8 procent naar 10,7 procent en is voor het vierde jaar op rij de meest aantrekkelijke gemeente voor investeerders.
Gandía wordt gevolgd door:
- Laredo in Cantabrië (9,7 procent),
- La Manga del Mar Menor in Murcia (9,7 procent),
- Lucena in de provincie Córdoba (8,9 procent),
- L’Hospitalet de Llobregat in Barcelona (8,7 procent),
- La Línea de la Concepción in Cádiz (8,3 procent),
- Talavera de la Reina in Castilla La Mancha (8,3 procent),
- El Ejido in Almería (8,2 procent),
- Algeciras (8,1 procent)
- Molina de Segura in Murcia (8,0 procent).
Investeren in bakstenen
Stenen blijven de veiligste en meest rendabele investering op de markt. Daarmee is het het financiële product met de hoogste winstkansen. Veel spaarders leggen de focus op een dergelijke investering in tijden van economische onzekerheid. Het aantal kopers van een huis als investering is de afgelopen jaren verdubbeld.
De lichte daling van rendement is volgens El Economista te wijten aan het feit dat de huizenprijzen sterker zijn gestegen dan de huurprijzen. De huurprijzen zijn echter ook gestegen, het rendement op het kopen en verhuren van een woning is dan ook positief gebleven.
Laagste rendementen
De onderzochte gemeenten met de laagste rendementen in Spanje zijn:
- Ibiza (3,7 procent),
- Getxo in Biskaje (3,9 procent),
- Donostia – San Sebastián (4 procent),
- Benahavís in Málaga (4,1 procent),
- Sant Cugat del Vallès in Barcelona (4,3 procent),
- Calvià op Mallorca (4,4 procent),
- Marbella (4,5 procent),
- Orihuela in Alicante (4,5 procent),
- Santiago de Compostela (4,5 procent),
- Pamplona (4,5 procent)
- A Coruña (4,6 procent).
- Ook de stad Madrid komt niet boven de 5 procent uit, met een gemiddelde opbrengst 4,7 procent.
Wat zijn de interessantste autonome regio´s?
Fotocasa maakte een analyse van het rendement uit woningen in de autonome regio´s en concludeert dat dat in 12 gebieden is gestegen. In zeven van deze autonome regio´s is de waarde zelfs gelijk of hoger aan het nationale Spaanse gemiddelde. De meest interessante regio´s om te investeren zijn momenteel: Comunitat Valenciana (7,9 procent), Región de Murcia (7,4 procent), Cantabrië (7,3 procent), Castilla y León (7,0 procent), Catalonië (6,9 procent), Asturië (6,8 procent) en Navarra (6,4 procent)
De autonome regio´s die onder het gemiddelde zitten zijn:
- Aragon (6,3 procent),
- Extremadura (6,3 procent),
- Canarische Eilanden (6,3 procent),
- Castilla-La Mancha (6,3 procent),
- Andalusië (6,1 procent),
- Galicië (6,0 procent),
- Baskenland (6,0 procent),
- La Rioja (5,9 procent),
- Madrid (5,5 procent)
- Balearen (5,3 procent).
Lees ook: Rendement uit je tweede huis in Spanje en box 3