Daarmee bereikte de prijs per vierkante meter een nieuwe recordhoogte van 4.121 euro, volgens gegevens van het vastgoedportaal Idealista, die betrekking hebben op bestaande woningen die te koop zijn aangeboden.
Twee andere steden in de provincie Málaga zijn ook met meer dan 10% gestegen: Mijas en Fuengirola, met respectievelijk 14,2% en 12,1%. Beide staan op recordhoogte, net als de hoofdstad Málaga, die tussen januari 2022 en januari 2023 een stijging van 8% kende.
Deze stijgingen liggen ruim boven de gemiddelde jaarlijkse stijging op nationaal niveau, die volgens Idealista in januari 5,4% bedroeg. Een week geleden publiceerde het Spaans Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) de vervroegde CPI-gegevens voor januari, die een jaarcijfer van 5,8% laten zien. Op nationaal niveau stijgt de prijs van woningen dus minder dan de inflatie, maar deze ontwikkeling contrasteert met wat er gebeurt in plaatsen zoals de Costa del Sol, waar flats twee- of driemaal zo snel stijgen als de CPI.
Provinciale hoofdsteden met prijsstijging groter dan inflatie
Idealista vermeldt in zijn verslag de 16 provinciehoofdsteden waar de huizenprijzen van jaar tot jaar sterker zijn gestegen dan het inflatiecijfer van het INE. Santa Cruz de Tenerife (18,7%), Alicante (13,2%), Valencia (11,4%), Guadalajara (11,3%) en Cuenca (10,8%) voeren deze stijgingen aan met percentages met dubbele cijfers, die in sommige gevallen de CPI-index verdubbelen en zelfs verdrievoudigen. Opvallend zijn ook Palma (9,9%), met de hoogste gemiddelde prijs van deze 16 hoofdsteden, met zijn 3.467 euro/m2; Sevilla (8,1%) of Málaga (8%), dat historische hoogtepunten bereikte van 2.365s euro per vierkante meter. In deze steden steeg de huizenprijs meer dan de inflatie. Dat geldt ook voor hoofdsteden zoals Segovia (9,9%), Pontevedra (8,3%), Badajoz (7,3%), Huelva (7,2%), A Coruña (6,8%), Tarragona (6,6%), Granada (6,3%) en Pamplona (5,8%)
Stijging lager dan inflatie
In 30 andere hoofdsteden stegen de huizenprijzen, maar minder dan de inflatie. Onder hen de grote markten van Madrid (4,9%) en Barcelona (3%), met enkele van de hoogste gemiddelde prijzen onder de provinciehoofdsteden, met respectievelijk 3.929 euro/m2 en 4.050 euro/m2, na San Sebastian met 5.124 euro/m2, na een stijging van 3,2% op jaarbasis in januari.
In welke hoofdsteden daalden de huizenprijzen?
Zes hoofdsteden tekenden een daling van de gemiddelde huizenprijzen op jaarbasis op. Dat zijn Palencia (-3,5%), Zamora (-2,5%), Ceuta (-2,4%), Jaén (-2,2%), León (-0,4%) en Ávila (-0,3%). Ávila (1.078 euro/m2) en Jaén (1.083 euro/m2) hebben zelfs enkele van de goedkoopste huizenprijzen van deze steden.
Gemeentes met meer dan 80.000 inwoners
De gegevens van Idealista analyseren ook de ontwikkeling van de huizenprijzen in de 50 steden met meer dan 80.000 inwoners in Spanje. Daarvan heeft bijna de helft (24) jaarlijkse prijsstijgingen voor koopwoningen boven de CPI in januari, en in acht daarvan met dubbele cijfers. Hiervan springen Marbella (19,9%), Orihuela (18,5%) en Torrevieja (16,1%) eruit, waar de prijzen op recordhoogte blijven met respectievelijk 4.121 euro/m2, 2.246 euro/m2 en 1.672 euro/m2.
Stijgingen boven de 10% zien we in Jerez de la Frontera (14,4%) en El Puerto de Santa María (14%), beide in Cádiz, maar ook Mijas (14,2%) en Fuengirola (12,1%), beide in Málaga, samen met San Cristóbal de la Laguna (13%) op het eiland Tenerife, en de Madrileense steden Alcorcón (10,8%) en Rivas-Vaciamadrid (10,6%).
Tegenover deze stijgingen staan prijsdalingen in vijf van deze grote steden, zoals Algeciras (-5,8%), Telde (-5,5%), El Ejido (-3%), Santiago de Compostela (-1,3%) en San Sebastián de los Reyes (-0,9%).
Grote stedelijke gebieden
In de gemeenten rondom Madrid liggen gemeentes met prijsstijgingen die groter zijn dan die van de hoofdstad zelf (4,9%) en in negen plaatsen boven de inflatie (5,8%). Naast het eerdergenoemde Alcorcón (10,8%) en Rivas-Vaciamadrid (10,6%) komen daar nog Leganés (9,5%), Las Rozas de Madrid (8,3%), Coslada (7,5%), Alcobendas (7,4%), Alcalá de Henares (7,2%), Torrejón de Ardoz (6,9%) en Móstoles (6,8%) bij.
De steden Pozuelo de Alarcón (4,9%), Getafe (4,8%), Fuenlabrada (4,4%), Parla (4,2%), en alleen in San Sebastián de los Reyes daalden de prijzen in januari ten opzichte van een jaar geleden, met de eerdergenoemde daling van 0,9%.
Barcelona
In Barcelona zijn de stijgingen in het grootstedelijk gebied van de Catalaanse hoofdstad gematigder dan in de plaatsen in Madrid, waar Sant Cugat del Vallès (6,6%) en Mataró (6,5%) opvallen, nog steeds boven de inflatie.
Hospitalet de Llobregat (4,9%) en Cornellà (3,8%) laten stijgingen zien die nog steeds hoger zijn dan in de stad Barcelona (3%), gevolgd door Terrassa (2,8%), Sabadell (2,6%), Sant Boi de Llobregat (2,5%), Santa Coloma de Gramanet (1,7%) en Badalona (0,8%).
Cádiz
Ook de provincie Cádiz (4,7%) valt op. De hoofdstad weliswaar minder groeide dan de CPI, maar nabijgelegen steden, zoals Jerez de la Frontera of Puerto de Santa María, groeiden dubbel zo hard als de inflatie, samen met Chiclana (9,3%) of San Fernando (7,7%).