Ook het economisch herstel heeft bijgedragen aan de positieve ontwikkelingen op woningmarkt: in de afgelopen zeven maanden was er sprake van groei ten opzichte van dezelfde periode van het vorig jaar. In de afgelopen vier maanden werden zelfs meer huizen verkocht dan in dezelfde periode in 2019, het jaar vóór de pandemie.
ADVERTENTIE
Afgelopen september was het aantal verkochte huizen liefst 40,6 procent hoger dan in september van het vorig jaar. Volgens statistiekbureau INE werden in de eerste negen maanden van dit jaar 38 procent meer huizen verkocht dan in dezelfde periode van 2020. Daarmee is de activiteit op de huizenmarkt dit jaar echter nog niet helemaal terug op het oude niveau.
Wind in de rug
Dat zal niet heel lang meer duren, want de Spaanse vastgoedmarkt heeft momenteel de wind in de rug. De pandemie en de langdurige lockdown hebben ervoor gezorgd dat Spanjaarden hun woonsituatie nu belangrijker vinden dan ooit. Daarbij zorgen de huidige lage hypotheekrente en het toegenomen spaargeld van de Spanjaarden ervoor dat zij sneller de knoop doorhakken bij de koop van een nieuwe woning.
Tekort aan nieuwbouwwoningen
Volgens gegevens van het INE zijn er vooral veel bestaande woningen verkocht, dat waren er in september 42.477. Dat is het hoogste aantal sinds mei 2007. In september werden bijna 11 duizend nieuwbouwwoningen verkocht, dat zijn er net zoveel als in september 2013. Dat er vooral meer bestaande woningen zijn verkocht komt door het huidige tekort aan nieuwbouwwoningen.
Huizen 5 procent duurder
Als dit tekort op den duur gaat leiden tot forse prijsstijgingen, zullen op de vastgoedmarkt opnieuw de alarmbellen gaan rinkelen. Maar vooralsnog is er volgens analisten sprake van een ‘boom’ en niet van een ‘burbuja’ (vastgoedzeepbel) zoals dat het geval was in 2009. Naar verwachting stijgen als gevolg van de toegenomen vraag de huizenprijzen dit jaar met 5 procent en zal de stijgende lijn daarna nog doorzetten.
Zoals ook vóór september al het geval was, kregen vooral woningen uit de vrije sector een nieuwe eigenaar. Het percentage door de overheid gesubsidieerde woningen bleef traditiegetrouw onder de tien procent.
Meeste huizen verkocht in Andalusië
De huizenmarkt nam niet in alle Spaanse regio’s in gelijke mate toe. In Extremadura bijvoorbeeld werden in september zelfs minder huizen verkocht (-2,4 procent) vergeleken met dezelfde maand een jaar geleden. De minste groei werd met 1,4 procent geregistreerd in de regio Asturië. In Murcia, Castilië-La Mancha en Madrid ligt het groeipercentage rond de 20 procent en in Baskenland, Catalonië en Andalusië rond de 55 procent. Op nummer één staat Navarra, waar in september liefst 70 procent meer huizen werden gekocht vergeleken met een jaar geleden.
In absolute getallen werden in september de meeste koopcontracten getekend in Andalusië (11.843), gevolgd door Catalonië (8.396), Valencia (7.617) en Madrid (7.071).
