INSpanje.nl

Nieuws uit Spanje op woensdag 14 april 2021
  • Adverteren
  • |
  • Contact
  • Voorpagina
  • Spanje
  • Costa Brava
  • Costa Blanca
  • Costa del Sol
  • MeerSpanje
  • Algemeen
  • Economie
  • Zorg & Welzijn
  • Cultuur
  • Zakennieuws
  • Forum
  • Evenementen
  • Columns
  • Facebook
  • Twitter
  • Linked In
  • RSS
  • Nieuwsbrief
Um gids voor het echte Spanje
 

SPANJE

Grootste daling van woningverkopen in Spanje in ruim 10 jaar tijd

Uitgegeven: zondag 28 februari 2021 13:47
Laatst gewijzigd: maandag 1 maart 2021 11:06

MADRID - In 2020 zijn de woningverkopen in Spanje met 17,7% gedaald. Dat is de grootste daling in 11 jaar tijd en het laagste aantal vastgoedtransacties sinds 2016. De daling is groot bij zowel nieuwe als tweedehands woningen.

makelaar
© Stock

Mei was de maand waarin volgens Business Insider in Spanje de minste huizen werden verkocht. Op de Balearen, in de Regio Valencia, de Canarische Eilanden, Madrid en Navarra daalde de verkoop met meer dan 20% ten opzichte van 2019.

ADVERTENTIE

Door het coronavirus zat een groot deel van de wereldbevolking voor langere tijd aan huis gekluisterd. Het percentage mensen dat overweegt om te verhuizen na die maanden van opsluiting steeg wel enorm. In Spanje loopt dat op tot ruim 60% volgens Ricardo Sousa, CEO van Century21 in Spanje en Portugal.

Deze wens om naar een ander huis te verhuizen vertaalde zich in 2020 echter niet in meer onroerendgoedtransacties, zo blijkt uit de daling van  bijna 18% van het aantal woningverkopen in Spanje- volgens statistiekbureau INE. 

Concreet blijkt uit de INE-cijfers dat er in 2020 iets meer dan 415.748 huisaankopen waren, het laagste cijfer sinds 2016 na de grootste daling in meer dan een decennium, alleen overtroffen door de daling van 18,1% in 2011 op de Spaanse onroerendgoedmarkt midden in het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel.

Op basis van gegevens van eind vorig jaar daalde de verkoop van woningen tussen november en december met 8,9%. Dat is de laagste daling op maandbasis in een decembermaand, aangezien deze in 2019 10,5% was, in 2018 bijna 20%, in 2017 20,5% en 14,1% in 2016. Dat geeft aan dat, ondanks het feit dat december geen goede maand is voor woningverkopen, het tempo van woningverkopen weer toeneemt na de sterke ineenstorting in het voorjaar. 

Naast bovengenoemde gegevens bevatten de cijfers over de woningverkopen in 2020 volgens Business Insider 5 sleutels die helpen begrijpen deze de grootste ineenstorting van de onroerendgoedmarkt in Spanje van het afgelopen decennium kon gebeuren en wat de werkelijke impact is geweest van de coronacrisis in de woningsector.

1. Mei was de slechtste maand van het jaar

Het jaar begon sterk met 34,8% meer huizenverkopen dan in december 2019. In totaal werden er 46.900 transacties gesloten. Dit is het hoogste maandelijkse niveau dat het hele jaar door zou worden bereikt. De impact van het coronavirus op huisaankopen varieerde afhankelijk van de mobiliteitsbeperkende maatregelen om de verspreiding van het virus tegen te gaan en en het aantal infecties. De volgende maanden stortte het aantal vastgoedtransacties logischerwijs in met 25.000 operaties in april, 22.400 in mei en 27.200 in juni. Vanaf dat moment begon de markt in juli weer aan te trekken met 32.700 aankopen, om later in augustus te verzwakken als gevolg van het einde van het zomerseizoen.

Na de eenmalige daling in augustus nam de kooplust in september en oktober weer enigszins toe in lijn met de geleidelijke versoepeling van de beperkende maatregelen en bereikte het hoogste punt in de tweede helft van november met bijna 40.000 transacties. In december nam het aantal opnieuw af, hoewel in een lager tempo dan in voorgaande jaren en ruim boven de records van diezelfde zomer.

2. Ineenstorting 2020 lager dan na klappen vastgoedzeepbel

De ineenstorting van de vastgoedmarkt in 2020 heeft niet de omvang bereikt van de dip die optrad als gevolg van het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel in de ergste maanden van de laatste economische crisis die in 2008 begon en pas tegen 2015 eindigde. De daling van 2020 ligt dus bijna 8 procentpunten boven de ineenstorting van de verkopen die in 2008 werd geregistreerd. Het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel zorgde voor een daling van de activiteiten met 25,1%.

3. Alle autonome regio's zagen het aantal vastgoedoperaties afnemen maar 10 ervan kwamen tegen het einde van 2020 echter weer op krachten

De minste impact werd geregistreerd in Extremadura, met een daling van 6,5% en Asturië met 9% minder, terwijl Cantabrië, Castilla-La Mancha en Castilla y León een daling van bijna 11% registreerden. De ergste tegenslagen deden zich voor in Catalonië met een daling van 19,5%, Navarra (-20,9%), Madrid (-21%), de Canarische Eilanden (-21,9%), regio Valencia (-22,1%) en de Balearen, met de grootste daling van 23,2% in aan- en verkopen.

Aan de kant van de 6 regio's met negatieve jaarcijfers in december, vinden we dezelfde regio's die in 2020 het meest hebben geleden onder de impact van het coronavirus. Dit zijn de Balearen (-20%), gevolgd door de Canarische Eilanden (-16,5%), Navarra (-7,6%), Baskenland (-6,6%) en Madrid en Valencia met 1% minder. 

4. Eerste vermindering op jaarbasis in verkoop nieuwbouwwoningen na 3 jaar van toename

Er zijn substantiële verschillen te zien tussen de verkopen van nieuwbouwwoningen en bestaande woningen, ondanks dat beide groepen flink hebben geleden onder de impact van de gezondheidscrisis. Beide type woningen kwamen echter niet onder de cijfers van 2016 uit. 

Van de 415.700 geregistreerde verkopen in 2020 waren er ongeveer 333.200 bestaande woningen (80,1%) vergeleken met de 82.500 gloednieuwe woningen die vorig jaar op de markt kwamen. De verkoop van tweedehands woningen daalde door het jaar heen echter wel met 19,2%. Deze daling is groter dan bij nieuwe woningen (-11,2%). Hoewel 2020 het eerste jaar is waarin de verkoop van nieuwbouwwoningen is gedaald, na toenames van 1,3% in 2019, 10,2% in 2018 en 10,8% in 2017. Gebruikte woningen lieten in 2019 al een daling van 3,2% zien. Dit is volgens Business Insider geheel in lijn met de trend dat het eigenwoningbezit in Spanje al jaren afneemt ten opzichte van de huur.

Sociale woningen lijden meer onder de coronacrisis dan woningen op vrije markt

Er is ook een duidelijk verschil te zien tussen de gevolgen van de pandemie op sociale woningen en woningen in de vrije markt. Zo vertegenwoordigden de woningen die onder administratieve bescherming vallen en die in 2020 werden verkocht slechts 9% van de markt, met in totaal 37.232 operaties.

Het aantal vastgoedtransacties betreffende sociale woningen daalde met 22,4% ten opzichte van 2019, terwijl vrijemarktwoningen 17,3% minder werden verkocht dan het voorgaande jaar, een daling in lijn met het landelijke gemiddelde. 

© Redactie
  Vorige artikel Volgende artikel  

Overig Spanje Nieuws

  • Duurzamer leven in Spanje, hoe leid je een groener bestaan?
  • Welke Spaanse supermarkt heeft het beste huismerk?
  • Weerstand tegen AstraZeneca in Spanje groeit terwijl virusincidentie stijgt
  • Spanje blokkeert de verkoop van mogelijk Caravaggio-schilderij
  • Griekenland en Turkije vormen 'toeristische dreiging' voor Spanje
  • Spanje zet nieuwe stap in opgravingen Franco-slachtoffers
  • Janssen-vaccin gaat in Spanje eerst naar zeventigers
  • 30 duizend banen verloren in Spanje bij massaontslagen grote bedrijven
  • Vulkanische pluim bereikt Canarische Eilanden vanaf Cariben
  • Wie komt in Spanje als laatste in aanmerking voor een coronavaccin?
  • Semana Santa-effect begint zichtbaar te worden in Spanje
  • Spanje registreert na Amerika meeste hotelboekingen voor de maand mei
  • Vanaf 9 mei meer vrijheid voor Spanjaard na opheffen noodtoestand
  • Wat kan Spanje doen met de voorgestelde rijkentaks van het IMF?
  • Sánchez blijft bij 9 mei als einddatum van de staat van alarm
  • Spanje wil tijdelijke werkloosheidsregeling ERTE na mei voortzetten
  • Chinese staatsbedrijven investeren flink in Spaanse zonneparken
  • Doorbraak na onderzoek: Gier in Spanje dood door diclofenacvergiftiging
  • Spanje wijzigt opnieuw vaccinatiestrategie Astra Zeneca na uitspraak EMA
  • Sancties van Spaanse belastingdienst voor niet opgeven huurinkomsten
  • Dierenmishandeling Spanje moet zwaarder worden bestraft
  • IMF voorziet groter economisch herstel in Spanje dan gedacht
  • ‘Spanje maakt zich schuldig aan schenden mensenrechten’ in coronapandemie
  • Draai regering: geen mondkapjes verplicht op strand en bij zwembad in Spanje
  • Arts op Mallorca betrapt wegens afgifte valse PCR-testresultaten aan toeristen

Algemeen

Valencia heeft nog steeds een van de laagste incidentiecijfers in Spanje. Het cijfer is ook lager dan in de meeste Europese landen. Toch houdt de regio een van de zwaarste beperkingen van Spanje aan.

Top 5 Meest gelezen

  1. Duurzamer leven in Spanje, hoe leid je een groener bestaan?
  2. Weerstand tegen AstraZeneca in Spanje groeit terwijl virusincidentie stijgt
  3. Welke Spaanse supermarkt heeft het beste huismerk?
  4. Vanaf 9 mei meer vrijheid voor Spanjaard na opheffen noodtoestand
  5. Griekenland en Turkije vormen 'toeristische dreiging' voor Spanje

Economie

Door reorganisaties bij onder meer NH Hotel Group, El Corte Inglés en Siemens Gamesa zijn 30 duizend werknemers in Spanje hun baan kwijtgeraakt. Dit is het gevolg van een uitgebleven vraag en toegenomen digitaliseringsprocessen.

© 2021 inspanje.nl | voorpagina | disclaimer | colofon | adverteren | contact

Regio

  • Voorpagina
  • Spanje
  • Costa Brava
  • Costa Blanca
  • Costa del Sol
  • MeerSpanje

Categorie

  • Algemeen
  • Economie
  • Zorg & Welzijn
  • Cultuur
  • Zakennieuws
  • Forum
  • Evenementen
  • Columns

Overig

  • Disclaimer
  • Colofon
  • Adverteren
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • RSS